邻居可用法律来维权 租房客扰民吃官司

家住天津河西区美化里社区的刘女士最近遇到一件堵心事，她的邻居将房屋出租了，租户经常在半夜玩闹弄出声音，令其无法入睡。其实，租房的房客扰民问题在很多小区都存在，但一般都被归入道德范畴之内

家住天津河西区美化里社区的刘女士最近遇到一件堵心事，她的邻居将房屋出租了，租户经常在半夜玩闹弄出声音，令其无法入睡。其实，租房的房客扰民问题在很多小区都存在，但一般都被归入道德范畴之内，只能用道德来约束或谴责对方，被骚扰者感到十分无奈。不过已经实施的《物权法》却对此进行了规定，出租房扰民严重，邻居可用法律维权。

邻家租房客严重扰民

美化里是个老小区，只有六个楼栋，房屋大多是小户型的独单，还有少量的偏单。这些年，原来的老住户几乎都买了大房子搬走了，这里的老屋便出租了。因为户型小租金也相对便宜，这个小区特别受租户欢迎。

刘女士家的邻居一直将房屋出租，最初是一个乐队租下了这里当练习室，白天黑夜地玩乐器，要不就是一群人在这里吃吃喝喝，大声嬉戏，令刘女士苦不堪言，但又拿他们没办法。后来，乐队搬走了，又有一青年租住了那间屋子。这回更糟，该男子在家里养了一只大型犬，有时主人夜不归宿，狗听到动静后，一叫就是一夜，让人感觉毛骨悚然。

刘女士曾经为此报警，但也没起什么作用。半年后，又有一对青年男女搬进了出租屋，他们总是白天睡觉，下午上班，凌晨四五点才回来，有时还会带一些朋友回来，这群人一点都不避讳，在楼道里大声喧哗，还用力地开关门，那声音也让刘女士感觉很不舒服。这对青年男女还时常吵架，昨日夜里4点多，刘女士又被他们的吵闹声惊醒了。女子大声哭叫，男子骂骂咧咧，一闹就是一个多小时。刘女士说，长此下去，她都要神经衰弱了。直接去找，她又怕遇到个脾气暴的人遭报复。她说：“毕竟是隔壁住着，我和丈夫岁数也大了，没有精力和年轻人争执。”

片警对此感到很为难

据周边老小区的一名片警说，凡是租房集中的地方，最容易发生邻里纠纷，租户只是暂时住在小区里，感觉对小区没有责任。对于邻里纠纷的事，他们感到很为难。受扰的居民有苦恼，房主出租自己的房子觉得与他人无关，遇到这种情况，片警也只能从中调解，让纠纷双方互相体谅。片警认为，居民之间道德的问题未触及到法律，就不能用法律手段干预。遇到居民报警，他们还是要到现场帮忙做工作，尽量调解。物业小区的物业公司面临此情况时也同样头疼，因为受扰居民不直接出面，会不断向他们投诉和施压，没有执法权，他们也只能劝说，有时还会遭遇白眼。

租房扰民违反《物权法》

不仅是美化里社区，河西区的德才里小区、和平区的新兴里这些租房户集中的老小区普遍存在此类问题，受扰的居民普遍认为处理类似事情没有很好的办法，感觉根本没有办法解决。租房客如果素质高一些，居民上门说说或许还能起些作用，遇上不讲理的人无疑是自讨没趣，还要生一顿气。其实，《物权法》实施后，这种情况已经有了解决办法，行通律师事务所的沈雁群律师说，《物权法》规定了“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。也就是说，据此规定，类似扰民纠纷已进入到法律的范畴，相邻业主可以运用法律手段维权，有权要求对方停止侵害邻居权益的行为。