房屋买卖要诚信 质量不符约定要赔偿

　　案例：陶某家住蜀山区琥珀街道某社区。今年3月底，陶某通过房产中介看中了贾某的房子。陶某和贾某就购房事宜达成一致，并签订了房屋买卖合同。但在陶某入住之后，发现房屋漏水。陶某要求贾某补偿一万元房屋修缮款，遭到了贾某的拒绝。双方为此多次沟通却无法达成一致。4月底，陶某来到琥珀司法所请求调解。工作人员在了解情况后，立即组织相关人员进行调解。最终，双方达成调解协议：卖方贾某向买方陶某支付房屋修缮款8000元，陶某收到此款后自行解决房屋漏水问题。

　　专家点评：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”对标的物的质量瑕疵担保责任，是出卖人的基本责任，在买卖合同中居于重要地位。出卖人应担保其交付的标的物的质量，在适用、安全、预期效用等方面，须符合合同约定或法律规定标准的义务。质量不符合约定的，出卖人应当承担违约责任。双方对违约责任有约定的，按约定承担;没有约定或者约定不明，又不能协商确定的，受损害当事人可以合理选择请求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬、赔偿损失等违约责任。本案中，贾某交付的房屋存在屋顶漏水问题，存在房屋质量不符合约定的情形，在对违约责任没有约定的情况下，陶某可以要求贾某承担支付其为修缮房屋而支出的8000元。

　　专家提醒，生活中，我们不论做人做事都应诚实守信，保证交付物品的质量。另外，如果遇到交付的物品质量不符合约定的情况，应保持冷静，协商解决。在协商不成的情况下，及时向有关部门反映情况，依法维护自己合法权益。