购房者延迟收房“风险”仍按时转移

　　网友咨询：

　　去年，我买了一套预售商品房。合同约定，今年10月31日前交房。今年10月下旬，开发商通知我可以交房了，要求我在10月31日前去办理房屋交接手续。后来我因在外地出差，未能按时去办理交房手续。为此来信请问，我这样做会有什么法律后果吗?

　　律师回复：

　　预售商品房符合交付条件后，开发商会向购房者发出入户通知，明确办理房屋交接手续的具体日期。通常情况下，购房者都希望按时或者提前拿到房屋，但偶尔也会发生购房者无法按时收房如出差在外，或者因产生房屋买卖纠纷而拒绝收房。

　　一般来说，购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续，开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免，转由购房者承担相关责任。我国《合同法》规定，标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，在交付后由买受人承担。由于买受人原因致使标的物不能按照约定期限交付的，买受人自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。具体到你的情形中就是，在开发商通知你交房后，无论你是否办理了交房手续，接收房屋与否，如果今年10月31日后该房屋毁损、灭失的，其风险均由你承担，而且自10月31日后因该房屋发生的物业管理等相关费用也由你承担。另外，如因你延期收房而导致开发商管理、维护房屋支出的，相关费用也由你承担。