开发商延期交房，业主讨说法遭攻击

　　为了结婚，丁先生与女友购买了位于江宁河定桥的楼盘，是一个以挑高4.8米为卖点的房子。每个周末，丁先生都会骑自行车带着女友来看正在建设中的新房子，觉得生活充满希望。可就是这样一套令他产生希望的房子，如今却成为烦恼的来源。

　　今年5月末的一天，丁先生收到了开发商发来的一份延期交付通知函，告知丁先生原来定于2006年5月31日交付的1号楼将延期到同年7月31日交付。同时收到这份函件的，还有1号楼的其他业主们。

　　得到这个消息，丁先生有点懵了，因为与女友的婚期定在2006年的11月份，他告诉记者：“8月9月装修，留一个月通风，11月搬新房结婚。开发商这样无理由的延期交付，把我的计划全部打乱不说，又增加了我在外租房的额外开支，我能不向他们讨个说法吗?”

　　除了延期交付，开发商在关于1号楼交付意见的函件中，提出该楼盘公共过道部分需业主自行办理相关手续及承担相关费用。这令丁先生大为恼火，因为在当初购买此房的时候，销售小姐一再表示，公共过道上的空间区域为业主所有。丁先生说：“凡是了解挑高楼盘的人都知道，公共过道上方的区域无门无窗，一般是开发商分隔后赠送给业主作为储藏室用的，而且我们购买的时候，售楼小姐一再强调，这个区域是赠送的，可以说，这也是我们购买这套房子的另一个重要原因。现在开发商却告诉我们要业主承担相关费用，太不像话了。”

　　5月28日，丁先生和部分1号楼的业主来到新房的售楼中心，希望与开发商——南京江天盛*房地产开发有限公司商谈有关延期交付以及房屋质量的相关问题，但现场的负责人表示，自己只是听取业主的意见，没有权力给予任何承诺，导致这场谈判陷入僵局。

　　6月4日上午10左右，一些业主再次来到售楼中心，一直等到下午1点，都没有任何人出面解决问题。更严重的是，售楼中心突然出现了几个身份不明的人对4名业主进行了攻击，导致其中2名业主受伤。在江宁开发区公安局的协调下，售楼处承诺将解决受伤业主的医药费用。

　　接到投诉后，记者立刻联系了新房的售楼处。一位工作人员告诉记者，1号楼之所以延期交付，是因为该房的《竣工验收备案表》还未拿到，房屋的水电设施还没有安装到位。对于延期交房给业主带来的损失，开发商将按照同期贷款利率向业主进行赔付。至于7月31日是否能够交房，这位负责人回答：“这肯定可以了。”至于为什么业主会被殴打，该工作人员说：“这是业主跟施工方的矛盾，一方想看房，另一方不让看，从而引发了冲突。”

　　记者问及公共楼道上方的面积是否赠送时，这位工作人员表示，此事正在商议之中，应该是不赠送的。记者问道，为什么售楼小姐告诉业主这个区域将赠送给业主呢?这位工作人员则没有正面作答。

　　对于开发商的上述解释，丁先生并不满意，他说：“我们将会团结一致，通过法律手段来维护自己的权益。”

　　随着房价的日益攀升，业主与开发商之间的关系似乎越来越紧张，业主为维权与开发商之间进行“交锋”的场面，已在南京相当一批楼盘上演。业主花了毕生的积蓄总希望买到完美的房子，至少跟当初广告中宣称的大差不差，而开发商却总不能让业主们如愿。但无论双方有什么矛盾，都不能使用暴力手段解决，否则矛盾不仅得不到解决，反而会进一步升级。

　　新闻回顾：

　　2005年6月，业主们前往阅城国际收房，但售楼小姐拒绝业主签到。为此，业主与现场保安发生推搡，场面混乱。一位拿着摄像机拍摄的业主被四五名保安强行抢走摄像机。在拉扯过程中，这位业主被几名保安掐住脖子，又拉又扯，从门里一直被打到门外。在这场混乱中，一些前来劝架的业主也被保安殴打，导致不同程度的损伤。

　　2005年8月，河西金马郦城因延期交房和房屋质量出现问题导致业主不满，双方多次协商未果。6日，30多名业主再次来到会所要求开发商出面商谈，因问题始终无法得到解决，业主们将部分资料抱至楼下，并悬挂标语。不久，有不明身份者撕下标语，抢夺资料，引起在场业主极大愤慨，场面开始失控，多名业主遭不名身份者群殴，一位业主鼻梁被打骨折。

　　律师说法：理性维权更有效率

　　对于业主维权，“小霞法律帮助热线联系站”的王律师表示，一说到维权，人们想到的往往是打横幅标语、围堵开发商，甚至暴力冲突，这不仅无法达到预期的效果，而且容易激化矛盾。王律师建议，业主应用理性的态度解决问题，可以推选出维权小组，因为维权小组的形式是合法而有效的。由于掌握大量的房地产方面的法规并不容易，必要时也可请律师介入。同一社区的业主也可根据各自意愿的不同组成若干个维权小组，分别与开发商谈判。同时，业主在购房签约时，应索要并保存相关设计图纸或楼书、广告作为证据，一旦出现问题，这些证据必定会提高解决的速度。