收房时发现重大质量问题 开发商要维修整改

　　具有多年验房经验的沈阳某房地产咨询有限公司总经理王先生说，王某军遇到的这些质量问题，一部分可以进行简单整改后修正，一部分则需要开发商、承建方向王某军提出整改方案，王某军接受后，才能动工。

　　王先生说：“地面与落地窗墙体缝隙过大，肯定是问题，不过可以通过抹灰解决;窗户开扇倾斜过大不应该，但可以通过调整锁点锁矩来调整平衡;从原则上讲，楼梯宽度应该统一，方便装修，像王某军家这样出现多处不一，从严格的专业角度看，属于设计或者施工问题，王某军可向开发商提出整改;露台防水层没做好，王某军可向开发商提出重做;阳台地面缝隙过大，是因为涂抹的沥青膏规格不够;露台排水应该有组织地通过排水管，通至地面，不应裸露在外;车库上下水不在同一侧，则是施工问题，设计肯定不会出现这样常识性错误;检修井如果是排气井，则需要放在易通风处，像王某军家这样挪动后，开发商或承建方应向业主提供整改的施工方案和改后的管线图。”

　　王先生同时提醒王某军和广大购房者：“收房时，开发商应向购房者出具两书一表，其中《竣工验收备案表》是最重要的一个文件，这代表开发商所售房屋，通过了规划、消防和环保的验收。许多购房者都没有维权意识，不知道索要两书一表，无法保护自己的权益。”

　　王先生还表示：“如果购房者在验房时，发现质量问题，可向开发商提出整改。如果出现重大质量问题，开发商应在3日内向购房者提供维修整改方案，购房者同意后，15日内开工维修，由此造成的延期交房责任由开发商承担。”