物业无权处分小区地上车位

李先生问：我们小区物业公司把小区的地上车位出租给了一家公司，让我们每个业主必须交钱，物业公司有权这么做吗？

北京市京华律师事务所马传贞律师解答：目前，小区地上车位主要分为以下两种情况：敞开式的地上车位——属于全体业主；三面有护围的地上车位是可办产权，可销售的；对于李先生小区的情况，如果是敞开式的地上车位，物业公司的做法是违法的，因为它们属于全体业主共有，物业公司无权处分。如果李先生小区的地上车位是三面有护围的话，就要看开发商在当初规划时，是否明确了这类车位有无独立的用地面积和建筑面积，如果是，则开发商有权出售。无论如何，物业公司都是无权处分的。

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