讲述未婚情人购房故事：千万别忽视婚前购房关

在刚刚过去的情人节，除了玫瑰花、巧克力之外，与情人共建爱巢成为新的时尚，爱她就给她买房吧，可事实上，有许多人认为买房比谈恋爱难。关注这些未婚情人的购房故事。
故事1 不论双方付款多少均属共同财产
卫若兰刚刚大学毕业，男朋友是刚工作一年的同校师哥。两人已然热恋四年，现在的问题就是房子，卫若兰可以从家里凑够首付，男朋友和她的工资也刚好可以保证月供充足。若兰想到自己付的钱多，所以为了防止日后发生变故，她想在房产证上写自己的名字，但恋人之间并不好谈明白，卫若兰很有些顾虑。
北京兰台律师事务所陈志坚律师说，从我国法律规定和司法实践来看，通常房产证上的权利人就是房屋买卖合同上的购房人。具体来看，婚前财产不同于婚后财产属于夫妻共同所有，所以房产证上写谁的名字产权就是谁的。由于婚后其男友也参与还款，所以房产证上可以写两个人的名字，还可以进一步写明各占产权的比例；需要做的仅是需要双方一起签房屋买卖合同，一起作为银行共同贷款的还款义务人。
故事2 婚后双方还款属共同财产
潘乾先生今年三十岁，打算和恋爱三年的女友结婚。现在潘先生要用自己的钱付清首付，将来贷款由两个人共同承担；潘先生坚持要在产权证上只写自己的名字，为此两人小有争执。
北京兰台律师事务所卢新叶律师认为这个问题有点复杂，首付款是男方婚前所付(如果有证据证明)，这部分房款属于男方的婚前个人财产，但是如果贷款是婚后由双方共同负担，即使产权人写的是男方的名字，婚后双方所共同负担的房款仍属于夫妻共同财产。一旦出现离婚需要分割该房产时，就要把婚前财产和婚后共同财产区别开来，当然女方有权利分割的只是婚后财产部分。如果只写了男方的名字，日后有可能出现纠纷。
所以建议情人婚前购房，如果是一方全额付款，需要做一份书面约定，写明双方将来对该财产的经济分配。这份书面约定具有法律效力，最好不要怕麻烦或伤害感情去做公证。如果是一方付首付，婚后共同偿还贷款，也需要做一份书面约定。
一般是婚前的支付部分按出资人个人的财产计算，婚后的支付部分为双方共同财产，按双方出资的比例计算。
故事3 婚前全额购房属于个人财产
陈楠嘉要买一套住房，她有一个认识半年的男友，现在热恋之中，虽然已租房同居，但日后能否成为终身眷属还不确定。现在，陈女士想自己买房，目的并不为结婚之用，而是为拥有属于自己的一席之地，免去漂泊之苦。目前自己的积蓄加上父母给的钱，可以全额购买一小户型，但她担心会不会结婚之后房子就会属于夫妻共同财产。
卢新叶律师表示，陈女士不必担心，根据我国婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产，一方婚前所取得的财产，无论经过多少年，也不会变成夫妻共同财产。
女方婚前所购房屋(婚前付完全部房款)即使产权证是婚后办下来仍属于女方个人财产。