关于小区绿色侵占纠纷问题

　　关于小区绿色侵占纠纷问题

　　关于小区绿色被侵占的问题，很多人都不太了解，如果开发商擅自将一楼业主阳台外面的花园用木栅栏围了起来，赠送给一楼楼主，并明显标注了“私家花园，请勿擅入”的牌子，那么，这是属于他的权利，还是他侵犯了其他业主的合法权益呢，下面，小区物权律师就详细讲解下小区绿色被侵占的问题，希望各位能从中学习到相关的法律知识，维护自己的合法权益：

　　《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　根据《物业管理条例》第二十七条规定，“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”。一楼花园属小区公共部位，归小区全体业主共同所有，开发商擅自赠送一楼花园的行为侵犯了全体业主的利益。

　　底层住房的花园和地上车库属于露天的一种物业，它基本上会计算入公摊面积，如果计算入公摊面积，就是属于全体业主的一个共有财产。只有通过全体业主的同意，开发商才有权转让或者使用。也就是说，花园、车库的接受人对其商品房附带的花园或车库享有独立的使用权，其实是来自非购买顶层及首层的其他购房人的权利“出让”，但事实上，接受人仅仅得到了开发商的允许，并没有取得其他购房人的同意，而开发商实际上不具备这样的权力。