业主大会议事规则（草案一）

　　第十一条(业委会委员职责) 业主委员会委员参加业主委员会会议等有关活动，参与业主委员会有关事项的决策，执行业主委员会的决定，完成业主委员会交办的工作。

　　第十二条(业主投票权确定) 首次业主大会会议业主在业主大会上的投票权数按政府规定(以下的第一项)执行，首次业主大会会议后业主的投票权数，采用下列第 (一)项的办法确定：

　　(一)按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积计算，以1平方米为1个投票权计算业主的投票权数，不足1平方米的余数部分采用四舍五入方法计算。

　　(二) 。

　　第十三条(业主大会会议制度) 业主大会会议分为定期会议和临时会议。

　　定期会议由业主委员会于每一年的第一季度组织召开。

　　有下列情况之一的，由业主委员会及时组织召开业主大会临时会议：

　　(一)20%以上业主提议的。

　　(二)发生重大事故或紧急事件需要及时处理的。

　　(三) 。

　　第十四条(业主大会会议召集与组织) 业主大会会议由业主委员会组织召开，并负责会议的通知、资料收集、意见征询、表决票发放与回收、会务组织、会议记录等工作。

　　第十五条(业主大会会议通知) 召开业主大会会议，于会议召开15日以前通知全体业主，并将会议通知和有关材料以书面形式在物业管理区域内公告;发生重大事故或者紧急事件等需要及时处理时，也要及时通知和公告;并同时告知街道办事处(镇人民政府)、社区居民委员会。

　　第十六条(业主大会会议形式) 本物业管理区域内业主大会会议一般采取集体讨论形式，须有本物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加方为有效。

　　第十七条(业主大会会议的参加) 业主本人因故不能参加业主大会会议的，可书面委托代理人参加。

　　单位业主派代表持有效的委托证明资料参加业主大会会议。

　　业主应参加业主大会会议。业主不出席，也不委托他人参加业主大会会议的，视为弃权，但必须遵守业主大会做出的决定。

　　第十八条(业主代表参加会议) 鉴于本物业管理区域内业主人数较多，以各小区为单位，推选数名业主代表参加业主大会会议。业主代表于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项以公告形式征求其所代表的业主意见;凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的意见经本人签字后，由业主代表在业主大会会议投票时如实反映。

　　业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主要另外推选一名业主代表参加。

　　业主代表不出席、所代表的业主也不另推选业主代表参加业主大会会议的，视为弃权，但业主必须遵守业主大会做出的决定。

　　第十九条(业主大会会议表决形式与程序) 业主大会会议的表决，一般采用1个(户)业主1份表决票的方式。表决票上标明业主的姓名，楼栋单元门牌号，建筑面积，投票权数，表决事项，赞成、反对、弃权选项及示范符号，有效与无效票的提示，以及业主本人签名等内容。

　　业主大会会议的表决按以下程序进行：

　　(一)公告表决事项与内容、监票人。

　　(二)发放、回收表决票。

　　(三)公开计票。

　　(四)宣布投票结果。

　　公开计票要有不少于10名非业主委员会委员的业主及1/2以上业主委员会委员参加，并对计票的相关情况予以书面签字认可。

　　业主大会做出重大事项的决定、选举业主委员会委员，采用书面形式签字表决，表决人要在表决票发放和回收登记册上签字。

　　表决情况由业主委员会进行书面记录。

　　第二十条(业委会会议) 业主委员会会议由主任或主任委托的副主任召集、主持，每月定期召开一次。

　　业主大会会议结束后3日内，业主委员会召开业主委员会会议，讨论研究贯彻实施业主大会决定的有关事宜。

　　经1/3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，及时召开业主委员会会议，会议召开3日前要通知全体委员。

　　业主委员会会议有1/2以上委员出席方为有效。进行表决时，每位委员拥有一票表决权。