收楼验房细则是什么

 项目名称：
  开发商：
  物业公司：
  房屋楼号：
  验房日期：
  验房人员：
    1．检查房屋的权属文件——《国有土地使用权证》是否有抵押记载。
    2．查验房屋的质量文件——《住宅使用说明书》、  《住宅质量保证书》、  《竣工验收备案表》、  《住户验房交接表》、  《楼宇验收记录表》、  《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水电、弱电、结构)等文件。
    3．对于精装修房，应检查厨房、卫生间的精装修物品的使用说明书及这些物品的保修单。
    4．检查每间房屋的门、窗，在开启、关闭时应灵活自如。
    5．检查门与门框的各边，应顺直无弧度。
    6．检查门间隙是否太大，正常情况下，门和门锁间的缝隙必须小于3毫米。此外还要检查门插的伸出长度不能太短，否则在插入太少的情况下很危险。
    7．每间居室的门的插销、门锁是否太长、太紧。
    8．检查窗边与混凝土的接口是否有缝隙，由于窗框属易撞击处，正常情况下应与墙接合密实，不能有缝隙。
    9．窗户玻璃应完好无碎裂，如果是中空玻璃，玻璃内应无水蒸气。
    1 0．窗台下面应无水渍，否则可能是窗户漏水。
    1 1．检查屋顶上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，说明有结构问题。
    1 2．承重墙应没有裂缝和掉墙皮现象，如果裂缝贯穿整个墙面或墙面大面积掉墙皮，表示该房存在一定的隐患。
    1 3．房间与阳台的连接处应没有裂缝。如果有裂缝并且裂缝很大，可能是阳台断裂的先兆，应立即通知相关单位进行处理。
    1 4．墙体和顶棚应没有隆起，用木槌敲击墙面也不能有空鼓声。
    1 5．从侧面看墙体，上面不能留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。
    1 6．墙面不能有水滴、结雾现象，特别是冬天，如果房间里的墙面有水滴或潮气很重，说明墙面的保温层存在问题。
    1 7．内墙墙面、顶棚不能有石灰爆点(麻点)。
    1 8．墙上的涂料颜色应均匀，不能有明显色差。
    1 9．四面的墙身应无特别的倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷。
    2 0．卫生间顶棚不能有漆脱落或霉菌现象。
    2 1．顶棚楼板应无特别的倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
    2 2．地面应无空壳、开裂情况，用小木锤敲击不可发出“咚咚"声，否则说明是空心的，需要返工。
    2 3．地板应平整，无明显色差，无松动、爆裂、撞凹等现象。
    2 4．在木地板上行走应听不到不正常的“吱吱"声。
    2 5．地板间隙不可太大，墙边不能看到缝隙。
    2 6．地脚线的接口应妥当，无松动。
    2 7．用鞋在两块地砖的缝隙上滑动，不能有明显的高低不平感觉。
    2 8．向坐厕下水管中冲水，不能有堵塞情况。
    2 9。冲厕水箱、管路不能有漏水现象。
    3 0．浴缸、面盆、抽水马桶等应无渗漏现象，与墙或柜的接口处应做好防水。
    3 1．向卫生间的地面上泼水，水应流向地漏，否则说明地砖的坡度不够。
    3 2．水口内是否留有较多的建筑垃圾。
    33．．水龙头光洁，无损伤，出水顺畅。
    3 4．淋浴花洒的安装位置应高低适中。
    3 5．电、水、煤气表具等齐全，用电、放水、排气时，表的转动正常，且电、水、煤气表的度数应从零开始。
    3 6．厨房瓷砖、地砖等应粘贴平整、无裂痕，无疏松脱落及凹凸不平。
    3 7．水池等水管处不能有渗漏现象。
    3 8．橱柜柜身不能变形，壁柜门应牢固周正，门开启关闭顺利。
    3 9．自来水水质应符合标准(注意区分市政水和小区白供水)。
    4 0．供、排水管的材质应符合合同约定。
    4 1．拉闸后检测室内是否完全断电，．以判断电闸能否控制各个电路。
    4 2．各开关、插座应安装牢固，并检查墙内的电话、电视等线路接口，看是否虚设。
    4 3．室内所有的灯及插座应有电。
    4 4．暖气管路应无渗漏，暖气的安装应不偏斜。
    4 5．供暖管道应有套管，以防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板。
    4 6．居室、客厅的墙壁上应无管线外露。
    4 7．将房门关闭后，在房间外制造较大的噪音，室内应没有加大的声音，否则是隔音不良。
    4 8．核对买卖合同上注明的设施、设备等，看有无遗漏，品牌、数量是否符合合同约定。