房产税下 轻松打点四大要点多房族必看

多房族指的是，除了自住的一套房产外，还拥有其他一套以上的房产，无论是从父母那继承来的，是单位分房分的，还是自己辛苦打拼奋斗买来的，都是来之不易。本来，房子多了是好事，但多房也多虑，尤其是呼之欲出的房产税更让多房族们担忧，如何能够轻松打理好自己的多套房产，成为这些多房族的一个心病。针对这一情况，建议多房族需要依据实际情况果断做好选择，四个要点得注意：

一要看区域。

区域好的，如在市区比邻CBD或者紧邻学区，租金收益高，长期租出可获得稳定的收益，房产税即使开征，较高的租金收益也可以抵冲房产税的征收压力;区域不好的，可以考虑将其出售，降低持有压力，并获得可观的房产收益后再选择其它的理财投资方式。

二要看时机。

有出售房屋计划时，要多了解市场动态以及房产政策，抓住时机，做出理性的选择。近期房产调控严厉，目的是让房价回归理性，而从实际的市场反应来看，二三级市场处于胶着状态，后期市场预期，有看涨的也有看跌的。房产税的即将出台将会加大房屋持有的压力，如果有好的时机，多房族可以适时出手，或许可以获得不错的价格，并降低持有压力。

三要看房龄。

房屋是有折旧的，房子房龄最好是在其20年房龄前将其售出，房龄超过20年银行贷款会比较困难，会限制购买人群，如果考虑用作租赁的话，因老房子配备各方面的问题可能很难满足现今一些租客的需求，降低租金出租，收益也不会太好。因此，房龄较老的房子还是尽快出售为宜。

四要看房型。

据悉，非自住、大户型、高档房将成为房产税征收的重点对象，因此，手中持有此类房型的多房族，想依赖此类房产获得良好收益的需要仔细权衡，如果持有此类房产还有高额贷款压力的话，更须谨慎，适时出售可以避免持有风险，当然，如若不在乎经济的人则另当别论。

另外，提醒多房族是否将房屋出售还要考虑家庭的实际需求，但切忌将房屋空置，无论房产税何时出台、以何种方案出台，都将加大多房族的持有压力，因此，提醒多房族要结合自身实际情况仔细权衡，果断做出理性的选择。