专家解读住宅基准价上调影响 税费最多省3万

　　4月3日，北京市建委公布的今年普通住房标准和普通住房平均交易价格标准显示，二、三级土地的普通住房交易价格标准上涨了千元以上，部分高档二手房也因此“下嫁”，开始享受普通二手房优惠待遇。基于这一因素，有业内专家认为，部分购房者会少缴纳税费，二手房量有可能进一步释放。

　　税费少付近3万

　　我爱我家的市场专家为大家算了这样一笔账??以一套位于朝阳区四级土地，建筑面积是130平方米，小区的容积率为2.5，现市场交易价格为8700元/平方米的住房为例，按照去年该级别土地的普通住房平均交易价格标准6886元/平方米计算，该市场交易价格超过了1.2倍(即8263.2元/平方米)，属于非普通住宅。如果按照最新标准计算，则该住房价格低于1.2倍(即9298.8元/平方米)，属于普通住宅。假设业主2003年初取得产权，价格为7000元/平方米，这样算下来，买卖双方可以少付营业税和契税款近3万元。

　　交易热点多属三级土地

　　据千万家提供的资料显示，本次上调幅度最大的应属二、三级土地的普通住房交易价格，标准都上涨了千元以上。三级土地属于居住范围的地段主要集中在东、西、北三四环沿线，涉及劲松、广渠门、方庄、万寿路、八里庄、万泉河、中关村、亚运村、北苑、西坝河、甜水园、金台路、西大望路等二手房交易热点区域。

　　普宅标准进一步放宽

　　千万家市场专家告诉记者，此次普通住宅均价标准上调后，购房者会因此少缴纳税费，同时会增加这类房产持有人将房屋放盘的积极性，并将有效促进二手房交易的活跃。此前，对于购买二手房享受优惠政策的普通住房标准是：需同时满足“容积率1.0(含)以上、建筑面积140(含)平方米以下、成交价低于1.2倍以下”这三个条件。而新标准的出台，会使得部分前两项条件符合，但第三项条件超标的非普通住宅在今年被重新界定，开始享受普通住房的一系列优惠政策。

　　房价交易量短期无变化

　　不过，并不是所有的业内人士都对此表示乐观。“短期内二手房价和交易量不会有太大变化”。中大恒基副总经理付赓赓表示。据分析，今年的二手房成交总量仅在10万套左右，比2005年提高40%。“而一个成熟的市场，应该有7%-8%的存量房用于上市交易。”付赓赓强调。目前北京有大约300万套投入使用，二手房交易数量应该在15万-20万套左右。现在市场供给比例在1比5左右，另外，考虑到目前土地供应不足，房价居高不下，从而导致房主心理预期值过高等主观因素。因此说，短期内北京二手房价和交易量不会有太大变化。