房产税的计算方法

　　房产税是以房屋为征税对象,按照房屋原值一次减除20%后的余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税.

　　房产税分为从价或从租两种计算缴纳形式。从价纳税的，依照房屋原值一次减除20%后的余值计算纳税，税率为 1.2%。从租纳税的，依照房屋的租金收入计算缴纳，税率为12%。

　　没有房屋余值作为计税依据的，由房屋所在地的税务机关参考同类房屋核定。

　　纳税人应依照税务机关的规定，将现有房屋的坐落地点、数量、房屋的原值或租金收入等情况，据实向税务机关办理纳税申报登记，并根据规定纳税。纳税人住址变更、产权转移、房屋原值或租金收入哟变化时，要及时向税务机关申报。

　　房产税在何时缴纳，房产税按年征收，分期缴纳。企业、机关、事业等纳税单位缴纳期限是：上半年5月，下半年11月。个人非居住用房可以分月、分季或全年一次缴纳。

　　出租私房的人应缴纳房产税。出租私房时，在取得租金收入后，应及时到税务机关或街道“协税办”申报，并根据规定，缴纳税款。