买二手房可能要交多少税

据市房地产交易中心有关负责人介绍，在目前本市二手房交易中，交易中心交易系统本身存在最低计税价格计算程序，简单可以看做基准地价加上建筑成本乘上相关系数得出的价格。该负责人介绍说，现在每一套二手房的交易都要受到最低计税价格的限制，这次只不过是将最低计税价格提高后，对社会进行公布。“首先受到影响的是买房者，明年买二手房将多缴税！”青房置换总经理秦彦告诉记者，在青岛的二手房交易中，通常实行的是净价交易，即交易所产生的所有税费都由买房者支付，卖方拿到的是双方协商后的净价。

秦彦举例说，如果用现金购买一套面积60平方米的二手房，现行的过户价格为4000元/平方米，总价为24万元；契税按1.5%计，营业税按5.5%计，个得税按2%计，需要缴纳的税费总额为2.16万元。而若按新的最低计税价格，单价为6375元/平方米，总价为38.25万元，需要缴纳的税费约为3.44万元。也就是说，计税新政实施后，买房人将要多缴1.28万元税费。