遗产房涉及拆迁被冻结 该怎么分割

　　读者来信：现有一份遗产，是被政府冻结掉的洵阳新村一户私房老宅。产权上建筑面积67平方米，子女甲、乙、丙三人本想办理产权证上户名变更及产证分割，但房地局提出目前房地块已冻结等待动拆迁(大概在2007年)。因是一笔遗产，三户人家协商好同意各自分割了面积，分别是甲23平方米、乙22平方米、丙22平方米。现在乙方提出要将他名下的22平方米以现金5000元/平方米转让卖给甲方，这样做法有利于甲方吗?甲方要不要接受这种私下转让?

　　小顺这一问题主要涉及继承遗产及房屋拆迁两个方面，也是目前发生纠纷较多的法律问题。

　　首先，关于继承问题。甲、乙、丙三方协商分割房屋面积，因三方所得面积并不均等，应当要注意订立书面协议。依据《继承法》的有关规定，在没有遗嘱的情况下，应当按照法定继承进行。如果被继承人仅有甲、乙、丙三个第一顺序继承人，那么，他们三方应当平均分配所有遗产。三方经协商一致对遗产进行处分，该行为是合法有效的。但为避免以后三方发生纠纷，最好三方就遗产的分割订立书面协议。

　　其次，关于拆迁问题。依据有关法律及政策规定，房屋拆迁后对被拆迁人有两种安置方式，一种是实物补偿，一种是货币补偿。

　　在去年国家出台一系列政策对房地产市场进行宏观调控的背景下，上海的房地产市场的成交价出现了明显调整，个别楼盘下滑幅度较大。而从去年十月至今，整个房地产市场无论是成交量还是成交价格均比较稳定，并且朝着一种稳中有缓升的态势发展。

　　洵阳新村靠近内环线，附近一手房单价一般在一万元左右。显然乙方以5000元/平方米的价格将被拆迁房屋转让给甲方22平方米，对甲方来说是有利的。乙方的自愿转让行为未违反法律规定，且不损害其它人的合法权益，因此，甲方可以接受乙方的这种转让方式。(中原地产高级法务专员周洪恩解答)

　　本月二手房成交量上涨，浦东罗山等地区均价有所回升，低房龄、低总价的二手房受到自住者的青睐。