南京市城市房屋拆迁管理办法

　　南京市城市房屋拆迁管理办法状态:失效 发布日期:1994-04-25 生效日期: 1994-05-01 发布部门: 南京市政府

　　发布文号: 南京市人民政府令第28号

　　《南京市人民政府关于修改<南京市城市房屋拆迁管理办法>的决定》已经1993年11月4日市人民政府第四次常务会议通过，现予发布，自1994年5月1日起施行。

　　市长　王某龙

　　一九九四年四月二十五日

　　南京市人民政府关于修改《南京市城市房屋拆迁管理办法》的决定

　　市政府决定对《南京市城市房屋拆迁管理办法》作如下修改和补充：

　　一、第十四条修改为：

　　拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。

　　当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转房的，不停止拆迁的执行。

　　二、第十五条修改为：

　　在房屋拆迁公告规定的或者本办法第十四条第一款规定的裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆迁的，由县级以上人民政府责成有关部门拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。

　　三、第二十一条第(一)项、第(六)项修改为：

　　(一)私有自用或单位自有房屋实行产权调换的，产权属私有或单位所有。偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与单体工程造价结算。偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，除按重置价格结合成新结算外，并以单体工程造价的40%补贴。偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，非住宅房屋按商品房价格结算;住宅房屋在安置控制标准以内以及在安置控制标准以上不足一个自然间的差额部分，由产权人按成本价支付。超过安置控制标准增加的成套房屋，按商品房价格结算。

　　(六)拆除私有出租住宅房屋，应按规定对产权人给予补偿。产权人要求产权调换的，偿还建筑面积相等及不足的部分，按本条第(一)项的规定办理;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算，产权人放弃出租部分产权的，拆迁人除作价补偿外，并按放弃产权的建筑面积以单体工程造价的40%补贴;产权人不放弃出租部分产权的，原租赁关系应继续保持。

　　四、第二十六条修改为：

　　南京市拆迁住宅房屋区位分为中心区、城区、新区：《南京市城镇土地分级》规定的城区一级、二级地区为中心区;现六城区行政区划范围(中心区除外)为城区;城区以外地区为新区。

　　拆迁住房实行有偿安置。城区安置标准控制在人均使用面积10.6平方米以内。原人均使用面积低于10.6平方米的，可由被拆迁人申请按人均10.6平方米安置，其超出原使用面积的差额部分，以及在安置控制标准以上不足一个自然间的部分，由被拆迁人及其家庭成员所在单位、拆迁人三方按成本价共同承担新增面积补偿款。其中拆迁人支付三分之一，被拆迁人家庭成员所在单位平均承担三分之一，被拆迁人支付其余的三分之一。

　　被拆迁人承担的新增面积补偿款由市政府指定的部门收取，五年后归还，还款时间自结清补偿款之日起计算，不计利息。安置房屋按公房承租使用。被拆迁人家庭成员所在单位承担的新增面积补偿款交拆迁实施单位，产权交房产管理部门。

　　被拆迁人及其家庭成员所在单位不支付应承担的新增面积补偿款的，参照原使用面积安置;被拆迁人及其家庭成员所在单位少支付应承担的新增面积补偿款的，根据付款情况相应减少面积安置。

　　结合套型安置，一至二人户使用面积可为25平方米，二至三人户使用面积32平方米，四人户使用面积42平方米，五人户使用面积52平方米，六人户使用面积62平方米。安置房屋使用面积上下浮动不得超过5%。

　　五、第二十八条修改为：

　　中心区、城区范围内因市政工程、公共事业建设项目而拆迁的居民住户，应当到新区安置。中心区范围内因其他建设项目(普通住宅除外)而拆迁的居民住房，应当到城区或新区安置。

　　拆迁居民房屋跨区位安置的，按以下规定办理：

　　(一)从中心区安置到城区，从中心区、城区安置到新区，根据原使用面积和移位距离给予住宅区位差和搬迁距离补偿，补偿标准由市房屋拆迁主管部门会同有关部门制定。

　　(二)从中心区、城区安置到新区，以及新区内拥有城镇户口的拆迁居民，均按人均使用面积13.5平方米安置，新增面积补偿款由被拆迁人及其家庭成员所在单位、拆迁人三方按成本价共同承担。其中拆迁人支付三分之二，被拆迁人家庭成员所在单位平均承担六分之一，被拆迁人支付其余六分之一。新增面积补偿款归还、使用按本办法第二十六条第三款规定办理。安置套型不足的建筑面积部分，拆迁人应按规定给予补偿。原房屋产权人取得房屋产权的，所增加的使用面积仍按建筑面积以成本价结算。被拆迁人自愿放弃增加的使用面积，拆迁人应按规定给予奖励。

　　结合套型安置，一至二人户使用面积可为32平方米，二至三人户使用面积42平方米，四人户使用面积54平方米，五人户使用面积68平方米，六人户使用面积81平方米。安置房屋使用面积上下浮动不得超过5%。

　　(三)从区位差的地区安置到区位好的地区，不给予住宅区位差补偿。

　　六、第三十条修改为：

　　拆迁人、被拆迁人均应遵守过渡期的约定。复建房为多层住宅的，过渡期不得超过24个月;复建房为高层住宅的，过渡期不得超过42个月。拆迁人不能按期安置被拆迁人的，应当从逾期之日加倍支付临时安置补助费。拆迁人不得擅自延长过渡期，被拆迁人到期不得拒绝迁往安置的房屋和腾退过渡周转房。

　　七、第三十一条第二款修改为：

　　被拆迁人自愿放弃或减少安置房屋面积的，经拆迁人同意后，除按规定发给搬家补助费外，可以根据放弃或减少安置房屋的使用面积，按单体工程造价给予奖励。

　　八、第三十二条增加第(五)项为：

　　(五)原有的煤气、电话、有线电视等因拆迁而引起或增加的费用，由拆迁人按规定付给。