南通市城市房屋拆迁管理办法

　　南通市城市房屋拆迁管理办法状态:有效 发布日期:2003-02-19 生效日期: 2003-01-01 发布部门: 江苏省南通市人民政府

　　发布文号: 通政发[2003]16号

　　各县(市)、区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：

　　《南通市城市房屋拆迁管理办法》已经2003年1月27日市政府第1次常务会议审议通过，现予印发施行。

　　第一章　总则

　　第一条 为加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》及其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。

　　关联法规：

　　第二条 在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

　　第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市建设改造和生态环境改善，保护文物古迹。

　　第四条 拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当服从建设项目的需要，在拆迁补偿安置协议约定或者房屋拆迁管理部门裁决规定的搬迁期限内完成搬迁，搬迁期限不得超出规定的拆迁期限。

　　本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

　　本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

　　第五条 南通市房产管理局是本市城市房屋拆迁管理部门，对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理。南通市城市房屋拆迁管理办公室具体负责本市房屋拆迁管理工作。

　　各县(市)建设行政主管部门是本县(市)城市房屋拆迁管理部门，对本县(市)城市房屋拆迁工作实施监督管理。

　　市建设及市、县(市)规划、物价、财政、工商、司法、公安、文化、教育、环境等有关部门应当依照本办法的规定，与房屋拆迁管理部门互相配合，保证城市房屋拆迁管理工作的顺利进行。

　　市、县(市)土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

　　第二章　拆迁管理

　　第六条 城市房屋拆迁应当遵循下列程序：

　　(一)对拆迁项目进行评估提供概算;

　　(二)拆迁人向房屋拆迁管理部门申领房屋拆迁许可证;

　　(三)房屋拆迁管理部门发布拆迁公告;

　　(四)评估机构对被拆迁房屋进行价格评估并公布评估结果;

　　(五)拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人订立书面拆迁补偿安置协议;

　　(六)拆迁人按照拆迁补偿安置协议进行补偿安置并实施房屋拆除。

　　第七条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

　　申领房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的房屋拆迁管理部门提交下列材料：

　　(一)房屋拆迁申请书;

　　(二)建设项目批准文件;

　　(三)建设用地规划许可证(附拆迁范围红线图);

　　(四)国有土地使用证或者建设用地批准书、征用土地批准文件;

　　(五)拆迁计划和拆迁方案，包括拆迁范围、拆迁对象、房屋的用途、面积、权属、拆迁实施步骤、安全防护、环保措施、各项补偿补助费用预算、安置用房、周转用房或者其他临时过渡措施的落实情况、拆迁的方式与时限、拆迁及评估委托合同等;

　　(六)办理专项存款业务的金融机构出具的足额拆迁补偿安置资金的存款证明。

　　房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

　　第八条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁实施单位等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁公告应当在拆迁范围内张贴或者在本地主要报纸上登载。

　　实施房屋拆迁施工的时间，应当自拆迁公告公布之日起不少于30日。对华侨和其他居住在国(境)外的人员，拆迁人应当书面告知实施房屋拆迁的时间，拆迁时间应当相应延长。

　　第九条 房屋拆迁管理部门、拆迁人、拆迁实施单位和评估机构应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。被拆迁人的所在单位和街道、乡镇及居(村)民委员会应当予以协助，并如实提供有关房屋、土地权属的资料。

　　前款所称拆迁实施单位是指依法取得城市房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员、组织签订拆迁补偿安置协议的单位。

　　第十条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。

　　拆迁人需要延长拆迁期限的，应当按规定提前向房屋拆迁管理部门提出申请，房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。

　　第十一条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁实施单位拆迁。

　　房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

　　第十二条 从事房屋拆迁及拆迁评估业务的人员，应当经过房屋拆迁管理部门的专业培训和考核，取得上岗证后，方可从事拆迁工作。

　　被拆迁人有权要求从事房屋拆迁及拆迁评估业务的人员出示上岗证。

　　第十三条 拆迁人委托拆迁，在确定被委托的拆迁单位时，可以采用招标方式，也可以采用协议方式。

　　拆迁人应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立书面拆迁委托合同。

　　被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

　　第十四条 拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：

　　(一)新建、扩建、改建房屋;

　　(二)改变房屋和土地用途、办理工商营业执照;

　　(三)租赁房屋。

　　房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知计划、规划、土地、建设、工商等有关部门和街道办事处、乡(镇)人民政府暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。