宅基地使用权侵权赔偿的内容

宅基地使用权受法律的保护，任何单位和个人不得侵害他人的宅基地使用权，宅基地的所有权归国家或集体，公民个人享有使用权。公民就宅基地的使用权发生纠纷的，应本着兼顾国家、集体和个人三者利益的原则，既有利于生产，又方便生活，考虑历史使用情况，公平合理地处理纠纷。侵害人应当根据不同情况承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等侵权责任。根据我国现行法律和司法实践，在处理宅基地侵权纠纷时，应注意以下问题。

1、在坚持宅基地所有权归国家或集体所有一律不准出租、转让和买卖的原则下，参照解放以来宅基地的演变和实际利用情况，从考虑群众的生活需要出发，保护国家、集体的宅基地所有权和公民宅基地使用权。

2、宅基地经过统一规划的，以规划后确定的使用权为准，公民原用的宅基地已经统一规划另行分配了的，不得再要求收回。宅基地经过合法手续个别调整了的，以调整后的使用权为准。

3、未经统一规划的宅基地，对地界有争议的，可参照土改时确权的情况处理。如果四至明确的，应以四至为准；四至不明的，应参照长期以来的实际使用情况，本着有利生产、方便生活的原则，加以合理解决。

4、共同使用的宅基地，未经共同使用人的同意，一方已经占有建房的，如果建房时对方明知而未提出异议，又不妨碍他人和公共利益的，可以允许其继续使用。

5、农村居民抢占、多占集体土地或他人宅基地的，一律无效，应责令退回。凡以收回“土改田”、“祖宗田”的名义，或以“祖坟山”、“风水”为由强占集体所有的土地或他人宅基地造成损害的，除责令退回土地外，还应赔偿损失。

6、村镇居民因买卖房屋而发生转移宅基地使用权纠纷的，按《土地管理法》的规定处理。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建自己的房屋时，未按规定办理合法手续的，依法不予保护。

实例说明 原告韩志忠与被告张桂英系同村村民，紧邻居住，原告居东，被告居西。在两家居住的后面有一块空地，原为被告使用。1980年原告因住房困难，向村委会申请地基建房，村委会经与双方协商，将被告原使用的那块空地调整给原告建房使用，村委会另批准给被告另一块集体土地作宅基地，当时双方均表示同意。后来，原告就在被告原使用的空地上建了房屋。1988年，被告乘原告外出之机，声称原告侵占她原来使用的宅基地，擅自将原告房屋前的大部分寺块，垒墙圈在自己院内。原告回来后，让被告拆除围墙，被告不拆。于是，原告起诉至法院，要求保护自己的宅基地使用权。

在本案中，原告修建房屋所使用的宅基地，原来虽属于被告使用，但经坟委会重新调整后，该宅基地使用权已发生了变化，不再属于被告使用，而属于原告使用。根据我国有关法律规定，宅基地经过统一规划的，以规划后确定的使用权为准，公民原用的宅基地已经统一规划另行分配了的，不得再要求收回。被告以原告侵占其宅基地为由，擅自将原告在村委会调整的宅基地上修建房屋前的大部分地块，垒墙圈在自己院内，侵犯了原告的宅基地使用权。因此，被告应当停止侵害，拆除围墙。