宅基地使用权

宅基地使用权，是指城、乡公民在依法取得的国家所有或集体所
有的宅基地上，建造房屋、使用、居住的权利。
　　1、依法取得。无论农村居民还是城镇居民都可以依法取得宅基
地的使用权。取得的宅基地使用权，必须履行一定的申请批准手续。
农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准。其
中涉及占用农用地的，应当由省级以上人民政府批准。农村村民出卖、
出租住宅后再申请宅基地的，不予批准。
　　2、一户一宅。农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的
面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应
当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内
空闲地。宅基地不准买卖、出租、抵押或者以其他方式非法转让。
　　3、永久使用。宅基地的使用权没有期限限制，由公民长期使用，
长期不变。拥有宅基地使用权的公民，有权在宅基地上建造房屋、工
棚、厕所等建筑物，并对建筑物享有所有权，依建筑物所有权而长期、
永久地使用宅基地；有权在房前屋后的空闲地上种植花草树木，发展
庭院经济，并对其收益享有所有权。但这种长期不变也不是绝对的，
因国家建设需要征用土地或依法重新规划土地时，使用人需要服从国
家或集体组织的统一规划，调整使用的宅基地。
　　4、合理使用。行使宅基地的使用权，不得妨碍公共利益或他人
的合法权益。使用人只有按照规定用途使用的权利，使用权不得超过
确定的宅基地的范围。公民使用宅基地应注意相邻关系，照顾相邻人
的合法权益。一方在其宅基地上建房、垒墙而妨碍他人通风、采光的，
必须予以制止。建房挖地基，不得给相邻房屋造成危险。
　　5、随房屋转移。宅基地的使用权依房屋的合法存在而存在，并
随着房屋所有权的转移而转移。房屋因继承、赠与、买卖等方式转让
时，其使用范围内的宅基地使用权也随之转移。宅基地使用权须经过
申请批准后方可随房屋转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房
屋转移给买方。
　　6、受法律保护。依法取得的宅基地使用权受国家法律保护，任
何单位或者个人不得侵犯。否则，宅基地使用权人可以请求侵权人停
止侵害、排除妨碍、返还占有，并可以要求赔偿损失。