房屋买卖契约相关规定

　　房屋买卖契约公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖契约的真实性、合法性的活动。

　　房屋买卖契约公证作用是什么?

　　答：房屋买卖契约公证可以保征买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖契约，完善条款，保障《城市私有房屋管理条例》贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场交易秩序，及时制止欺诈、强迫买卖等违法行为，保护当事人合法权益。

　　房屋买卖契约公证需要哪些手续?

　　答：l、申请人的居民身份证、户口及其复印件;委托他人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;2、卖方应提供房屋所有权证书及其复印件;3、出卖共有的房屋，共有人(如丈夫或妻子)须到场表示同意或出具书面意见(须经公证员确认);4、契约文本和评估手续。

　　公证的内容主要有哪些?

　　答：首先审查买卖双方提供的材料是否真实，实践中假材料很多，如假身份证、假户口、假房照、假委托书、假父母、假子女、假夫妻等等，提供的假材料的目的就是想办假买卖，总有一方上当受骗，公证在这里起到打假作用。其次是审查房屋共有人是否知晓和同意，有的卖房人瞒着妻子或丈夫卖房子，导致侵权，致使产生纠纷，打官司，通过公证防止和避免纠纷发生，维护社会安定。第三，出具公证书，凭公证书领取过户的产权证。

　　办理一份公证需多长时间?

　　答：市公证处在房产交易市场一站式办公，办公设备现代化，使用电脑公证书自动生成系统，如果手续齐全，一份买卖公证从受理到出证一般半小时之内完成。

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