楼市新政满百日 央行重申执行差别房贷

　　央行8月1日公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。

　　
　　4月17日，国务院针对房地产市场出台新“国十条”，至此，新政执行正好已满百日。调查显示，政策调控效果已经显现，购房者普遍持观望态度，新旧房交易量明显下跌，整体房价已经向下松动。

　　
　　央行重申执行差别房贷

　　
　　8月1日，央行公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容，在房贷方面，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。

　　
　　“潜在购房者将继续观望”

　　
　　央行此前数据显示，上半年个人购房贷款新增9323亿元。而近期，北京市的商业银行已经陆续拿到能查房贷申请人住房信息的“钥匙盘”，被查实拥有二套房的贷款申请人将执行“首付不低于5成，利率上浮10%”的差别化房贷政策。而目前在全国范围内，北京为首个全面发放房屋交易权属信息查询系统“钥匙盘”的地区。

　　
　　北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，第二套房认定标准明确，“认房认贷”的政策使得购房者缓解了对“新政可能不继续执行”的担忧，很多已经开始看房的潜在购房者继续观望。

　　

　　楼市新政满百日

　　
　　北京成交量暴跌

　　
　　新房市场：成交量新政后跌近八成

　　
　　今年前7个月的新房交易量统计显示，新政后新建商品住宅成交20081套，较新政前下跌了79%。同时，1月至7月，新房每平方米成交均价分别为25874元、25001元、34149元、36749元、34847元、34630元、32102元。1月至4月，价格呈递增状态，在4月达到最高值36749元，而自4月新政实施后，这个数据明显下探。

　　
　　经过计算，上月新房均价与4月最高峰相比，均价每平方米下跌4647元，跌幅达到了12.6%。

　　
　　二手房市场：成交均价回归年初水平

　　
　　房地产交易管理网数据显示，新政百日，北京市二手房网签量为45472套，比新政前下降23%。7月中下旬二手房成交均价为17852元/平方米，相比新政前最高峰的4月初期，平均下降2200元/平方米，降幅达12%，基本回归到2010年年初的水平。

　　
　　对此，北京多家中介机构监测反映，新政后全北京120个商圈的二手房房价几乎全面下跌，与4月初相比，降幅超过10%的商圈达70个，占比达58%；其中43个商圈价格回归到2010年年初。目前，全市成交量出现下降或无成交的楼盘达3673个，有96.7%的楼盘成交量均在新政后出现下降。成交量降幅超过50%的多达2535个，占比66.7%。

　　

　　土地市场：开发商信心受挫理智拿地

　　
　　土地市场可谓是房地产市场的风向标，新政出台后，北京虽然没有出现流标，但每块土地的竞买者最多的只有6家，相比去年十几家房企争夺一块土地，竞价往往上百轮的场面，显得格外冷清。7月16日，昌平小汤山镇地块开标，以最高投标价计算，地块的楼面价为6997.28元/平方米，相比于新政前相同区域地块最高楼面价下降53.6%。

　　业内人士认为，购房者大面积的观望态度开始影响开发商的信心，使得开发商对于拿地的态度“理智”了很多，或者说，开发商现在对于土地价值的估计前景并没有以前那么明确。

　　住建部专家：

　　房价向下松动

　　年底不可能大幅降价

　　房价从高位高涨至停滞松动

　　住建部政策研究中心副主任王珏林认为，调控政策不会是只调控房价，阶段性成果也不是最终的，应该说效果刚刚开始。现在市场供应量还远远不足，而且价格降得不理想。这次政策主要是抑制房价过快上涨，但最终还是要全方位调控，不是单纯调房价，要从制度上完善，从供应上解决问题。目前房价已经有所表现，但大家还不认可，所以市场销售量下降比较快，正在观望。

　　市场暂不具有大幅降价条件

　　王珏林表示，大幅度的降价，目前还看不出来。目前的降价都是微调，好地段不降还在升。另外，每个企业的房子并不多，房子卖一半就盈利了，他们没有必要大幅降价出售。最重要的是，大幅度降价出售，也是不健康的。

　　政策配合大供应量才能抑房价

　　王珏林认为，楼市调控政策配合大供应量才能抑房价。北京出台了最严厉的政策，但供应量不足，平抑房价是双方面的，要两条腿走路。只是靠政策也是不行的，供应量不足，价格下调的幅度就不行。北京最大的问题是要赶紧加快供应量。目前，北京住宅库存量有9万多套，其实还是很少。

　　6月份房价

　　售价上涨11.4% 但涨幅回落

　　统计局发布的全国房地产市场运行情况显示，上半年，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份上涨0.2%。

　　6月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨15.8%，其中普通住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点。

　　楼市交易萎缩 开发商资金链吃紧

　　近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。记者调查发现，在持续的楼市调控下，部分开发商已出现资金链紧张风险，除了求助代价高昂的信托融资渠道，不少小型开发商无奈选择出让股权。

　　楼市交易持续萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链吃紧。而银行信贷的持续收缩，也令开发商苦不堪言。记者发现，近2个月来，在上海联合产权交易所挂牌股权转让的房地产企业，仅上海地区就有5家。在华东地区，也出现一些小型开发商纷纷“借钱”的情况，部分竞争力弱的开发商生存空间已经十分有限，只能直接出售其股份来填补资金缺口。

　　央行8月1日公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。

　　
　　4月17日，国务院针对房地产市场出台新“国十条”，至此，新政执行正好已满百日。调查显示，政策调控效果已经显现，购房者普遍持观望态度，新旧房交易量明显下跌，整体房价已经向下松动。

　　
　　央行重申执行差别房贷

　　
　　8月1日，央行公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容，在房贷方面，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。

　　
　　“潜在购房者将继续观望”

　　
　　央行此前数据显示，上半年个人购房贷款新增9323亿元。而近期，北京市的商业银行已经陆续拿到能查房贷申请人住房信息的“钥匙盘”，被查实拥有二套房的贷款申请人将执行“首付不低于5成，利率上浮10%”的差别化房贷政策。而目前在全国范围内，北京为首个全面发放房屋交易权属信息查询系统“钥匙盘”的地区。

　　
　　北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，第二套房认定标准明确，“认房认贷”的政策使得购房者缓解了对“新政可能不继续执行”的担忧，很多已经开始看房的潜在购房者继续观望。