买二手经济适用房如何操作

　　网友提问：购买二手经济适用房如何操作？本人想购买一处经济适用房，已办好经济适用房审批手续并与房主谈好，请问购买二手经济适用房是否可以办理公积金贷款？该房屋超过审批核准的面积，是否还需要我补交综合地价款，他购房时缴纳的综合地价款是否可退？如何办理房屋转让过户手续？另外，因为房屋是精装修，房主卖房的价格超过其购买的价格，是否必须签订两份合同才能办理？谢谢！

赵湘律师回复：可以办理。超过核准的面积部分需补交综合地价款。其他手续同二手房买卖一样。根据您的情况，此房应是尚未住满五年的经济适用房，房屋价格不应高于购买时的单价，精装部分可以另列一条约定单独计算。