算一算 业主买房两年内出售到底要交多少税？

上周，国家七部委新政策出台后，广州二手楼市阵痛初现。虽不似上海出现突击抛盘现象，但有不少炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，也有人希望降价求售，市场交投量明显减少。
而在广州，据中原在广州的110间分行的数据显示，这类尴尬的“两年房”交易约占全部二手房交易的40％，主要集中在天河、一些新落成一两年的，不少买家选择了低价抛售自己的房子，如果要卖掉“两年房”，该如何缴税？比平时到底要多交多少钱？


羊城晚报：税费可能增收6.5％


据了解，目前广州市民在购买房屋后不到2年时间就转让的个案也有不少，如今，买卖双方马上要面临的问题就是：交易时可能会加收个人所得税、营业税。据悉，在此前，广州要是进行上述住宅的二手交易时，买卖双方合共需缴交的税费大约是1.6％；如今，要是按照国家新政的规定，买卖双方需交的税费大约是8.1％，即增加了6.5％！如何跟这些已经签了合同的客户解释新政，相信也是目前不少中介公司相当头疼的问题。

新快报：50万住房2年内转手多缴税2.5万


例如，张先生出售已居住一年半的住房取得收入50万元，原来购入价为40万元。假如他在5月31日前转手成交并全部办理相关的手续，按现时税收政策，则其可免征营业税；但若在6月1日成交，则其需全额征税，即50×5%＝2.5万元。二者相差2.5万元。

又如，张先生出售已居住不到一年的住房取得收入50万元，原来购入价为40万元。假如他在5月31日成交并全部办理相关的手续，按现时税收政策，则交营业税(50-40)×5%＝0.5万元；但若在6月1日成交，则其需全额征税，即50×5%＝2.5万元。二者相差2万元。(延伸阅读：投资风险加大 50万住房2年内转手多缴税2.5万）


南方都市报：炒楼成本增加数万元


最新出台的房产“新政”，将使楼市投资者的炒楼成本激增。据悉，以往市民出售或购买一年以上的住房是可免收营业税的。但按照《意见》，从6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。以出售购买两年的住房为例，假设出售价为40万元，则售房者需缴纳契税1.5％，即为6000元；个人所得税1％，即4000元；营业税5.63％，即22520元；三个税种相加达32520元，足足占了出售金额的8.13％，成本一下子增多数万元。