房产转让手续及税费

　　房地产转让，根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

　　a.签订书面转让合同;

　　b.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;

　　c.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

　　d.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;

　　f.房地产管理部门核发过户单;

　　g.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

　　税费

　　房屋类型

　　卖方税费支出

　　买方税费支出

　　营业税(5.5%全额或差额计算征收)

　　卖方税

　　个税(按差额20%或全额核定)

　　土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)

　　印花税(合同价的0.05%)

　　买方税

　　契税(合同价的2%)

　　工本手续费(卖方只需手续费)

　　土地出让金

　　一搬二手房

　　满五年的普通住宅

　　无

　　房产转让收入额×核定税率1%

　　无

　　合同价×0.05%

　　合同价×2%

　　工本单证80+手续3元/平

　　无

　　满五年的非普通住宅

　　(营业收入额-原购房价)×5.5%

　　房产转让收入额×核定税率1%

　　无

　　合同价×0.05%

　　合同价×4%

　　同上

　　无

　　未满五年的普通住宅

　　营业收入额×营业税率5.5%

　　房产转让收入额×核定税率1%

　　无

　　合同价×0.05%

　　合同价×2%

　　同上

　　无

　　未满五年的非普通住宅

　　营业收入额×营业税率 5.5%

　　房产转让收入额×核定税率1%

　　无

　　合同价×0.05%

　　合同价× 4%

　　同上

　　无

　　二手经济适用房

　　满五年的经济适用房

　　无

　　房产转让收入额×核定税率1%

　　没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)

　　合同价×0.05%

　　合同价×2%

　　同上

　　无

　　未满五年的经济适用房

　　不得转让