买房税费是多少 明明白白算清楚

　　房款总价是买房的“经济重头”，但买房之后所要交的各项税费对于每个置业者来说，也是“头疼”的一个问题。那么，税费部分都有哪些?数目又会有多少?买二手房要交的税费和第一次买房是否一样，现在又是怎样一个收费标准呢?

　　■新房

　　记者从相关部门了解到，目前购房者买新房，除了缴纳总房款外，还应缴纳的相应税费有以下几种：

　　1.工本费：80元。收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。

　　2.交易手续费。新建商品住宅按每平方米3元收取。

　　3.契税：按购房款的1.5%收取，该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。

　　按照西安市目前所执行的标准，契税收取标准为3%，其中普通住宅享受契税优惠政策，按1.5%收取。而根据目前规定，普通住宅应同时满足三个条件——住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。另外，在2008年10月22日财政部国家税务总局颁布的楼市新政中，对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%。另外，西安市目前契税优惠政策如下：凡2008年11月1日至2009年12月31日所购住房(以网签为准)，经西安市政府同意，商品住房补贴标准为90平方米以下 (含90平方米)，按购房款总额的1.5%补贴;90至144平方米 (含144平方米)，按购房款总额的1%补贴;144至180平方米 (含180平方米)，按购房款总额的0.5%补贴。

　　4.大修基金：多层总房价的2%、高层总房价的3%。

　　所谓大修基金即公共设施、共用设备的维修基金，用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。目前西安所执行的政策为多层项目按照总房款的2%收取，高层住宅按照总房款的3%收取。

　　另外，如果购房者买房需要办按揭，要交纳的费用参考如下：1.评估费：房产价值的0.2%。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：1.5‰×贷款额。而需要提醒的是，以上费用目前各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。

　　■二手房

　　除了新房，二手房买卖中的税费可以说也是占了很大一部分，然而这部分有很多是买卖双方共同承担的，具体有哪些呢?记者从二手房交易中心了解到的情况如下：

　　1.交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3.土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4.核档费：50元/宗。

　　5.契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收，买方承担。

　　6.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7.营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　8.个人所得税：所购房屋不满两年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。