各地房屋买卖税如何收取

　　导读：房屋买卖需要交纳那些税费呢?签订预售合同时需缴纳税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。下面小编为您介绍各地区购房所需交纳的房屋买卖税的情况。

　　【知识要点】

　广州房屋买卖税如何缴纳?　

　武汉房屋契税怎么算?　

　江苏省房产交易税细则　

　港澳台及境外人士买卖房产的税费

　　【正文内容】

　　广州房屋买卖税如何缴纳?

　　界定普通住宅：套内面积vs建筑面积

　　袁小姐：我有一套房子，套内面积是118平方米，建筑面积是145平方米。关于它是否属于普通住房，广东省的标准是按套内面积算的，而广州市的标准则是以建筑面积算的，我该参考哪一个呢?

　　张某群：你的房子应该算非普通住房。因为作为省会城市的广州市须按上级的要求报送本市的标准，而广州市的标准是符合国务院办公厅有关文件的口径的,而且经中华人民共和国建设部批复确认。因此，坐落在广州市的房产进行买卖时，只能按照广州市的标准作出是否普通住宅的界定。

　　市民王先生：我有一套实用面积131平方米的商品房，转手的话算普通住宅吗?

　　张某群：广州作为省会城市，有关普通住房标准的三大条件是要上报建设部备案的。国家规定的普通住房标准是单套建筑面积不超过120平方米，各地上浮比例最高20%。广州市结合实际按照20%的上浮比例制定了普通住宅标准，条件之一是单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下。王先生的房子，如果房产证上实际记载的建筑面积超过了144平方米，转手时应按非普通住宅缴纳有关税费。

　　转让房改房如何才能免缴个税

　　市民陈先生：我1999年买了一套房改房，去年12月才拿到房产证，现在准备把这套小房子卖出去换一套大一点的，听说新政策实施后购房不足两年要多缴税，我该怎么办?如果卖出能否免缴个人所得税?

　　李某强：对房改房缴纳个人所得税的问题，地税部门按照以下规定操作：如果你能够提供当时购买该房改房时房管局核发的《购买公房缴款明细表》，那么税务部门可以根据上面的时间认定你是1999年就购买了这套房子。根据相关规定，个人转让自住达5年以上、并且是唯一家庭生活住房的房子(包括房改房和商品房)，可以免征个人所得税。因此，假如你能够提供1999年就购买了这套房改房的证明，那么就可以免征个税。

　　广州在界定“自住达5年以上”中5年的标准按照以下规定操作：原来购买旧房的时间起算点按照房屋的《商品房买卖合同》或《广州市房地产买卖登记申请表》或《购房契税申报表》上的日期为准，假如这三个文件上的日期不一致，则以最早的日期为准，即以对产权人最有利的日期为准。 >>>全文阅读

　　武汉房屋契税怎么算

　　武汉房屋契税怎么算，本文提供武汉市新房契税。买房需要缴纳很多种税费，其中契税是其中重要的一项税费，首先需要对契税进行了解，进行计算，才能保障自己买房不受骗。

　　1、合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税。

　　2、合同签订于2010年10月1日前的，购房税费依然按照新政前的标准。按购房合同时间的签订来分，总共有以下六种标准：

　　①住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足普通住宅三个标准任一条件的其他住宅契税按照 3%征收;普通住宅契税按照1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。这里说得是个人首次购房，并没有将家庭成员购房纳入考量范围。

　　②合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收，普通住宅契税按2%征收。当时普通住宅的标准应同时满足的以下三个条件(一)住宅小区建筑容积率≥1.5;(二)单套建筑面积≤140平方米;(三)单价<5700/平方米且总价<80万元。别墅类(含单体和联体别墅)和不满足普通住宅三个条件中的任一条件的住房为非普通住宅。

　　③合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况：别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价<5500元/平方米住房，契税按2%征收。

　　④合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况：别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价<4000元/平方米住房，契税按2%征收。

　　⑤合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。

　　⑥合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。 >>>全文阅读

　　江苏省房产交易税细则

　　1、政策调整的主要内容是什么?

　　根据财政部[2010]94号文件的规定，自2010年10月1日起，对房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策进行调整。

　　(1)契税政策的调整：

　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

　　(2)个人所得税政策调整：

　　对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　根据苏财税[2010]33号文件精神，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税; 对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　2、对享受优惠政策的家庭唯一住房如何认定?

　　根据苏财税[2010]33号文件精神，我市家庭唯一住房范围是指在我市行政区域内(含江宁、浦口、六合三区和溧水、高淳两县)，个人购买的住宅是其家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房。

　　对于家庭唯一住房的认定，市地税局正在与市房地产主管部门商定具体操作程序，在具体操作程序确定前，对享受家庭唯一住房优惠政策的，由征收机关查询纳税人契税纳税记录，无记录或有记录但有疑义的，由纳税人出具家庭唯一住房书面诚信保证书，并在纳税申报时提供户口簿以便于税务机关核实。对纳税人诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，地税机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 >>>全文阅读

　　港澳台及境外人士买卖房产的税费

　　出售物业

　　出售居住用房 (普通住宅) 出售居住用房 (非普通住宅) 出售居住用房 (独幢别墅) 出售居住用房 (老式花园洋房) 出售非居住用房

　　营业税 合同价 * 5%(不满五年) 免征(满五年) 合同价 * 5%(不满五年) (合同价-原购房价)*5%(不满五年) (合同价-原购房价)*5%(不满五年) 免征(满五年) / (合同价-原购房价)*5% 河道费 营业税额 * 1%(各区税率略有差异，不满五年征) 免征(满五年) 营业税额 * 1%(各区税率略有差异，不满五年征) 免征(满五年)

　　营业税额 * 1%(各区税率略有差异，不满五年征) 免征(满五年) / 营业税额 * 1%(各区税率略有差异) 个人所得税 (出售价—买受价—合理抵扣费用)*20% 合同价*1%(提供不出原值发票) 五年以上且家庭唯一住宅免征 (出售价—买受价—合理抵扣费用)*20% 合同价 * 2%(提供不出原值发票) 五年以上且家庭唯一住宅免征 (出售价—买受价—合理抵扣费用)*20% 合同价 * 2%(提供不出原值发票各区执行不同) 五年以上且家庭唯一住宅免征 (出售价—买受价—合理抵扣费用)*20% 土地增值税 30% — 60%(按土地增值税表格计算)

　　差额30% — 60%(按土地增值税表格计算) 合同印花税 合同价 * 0.05% 合同价 * 0.05% 合同价 * 0.05% 合同价 * 0.05% 交易手续费 建筑面积 * 2.5元 建筑面积 * 2.5元 建筑面积 * 2.5元 土地出让金

　　土地评估价 * 30%(土地性质决定是否交纳) 契税

　　土地出让金 * 3% 其余税费与独幢别墅所交的税费一致

　　购买物业

　　购买居住用房 (普通住宅) 购买居住用房 (非普通住宅) 购买居住用房 (独幢别墅及老式花园洋房) 购买非居住用房。 >>>全文阅读

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