房屋买卖缴多少税？ 成都市地税局细说新算法

房产税收新政实施第一天，市地税局昨日上午紧急召开会议研究贯彻落实近期国家相关部委出台的一系列政策，市地税局相关负责人昨日下午还赶到市房管局进行研讨，以进一步加强房地产税收征管。市地税局表示，将会同财政部门、房地产管理部门，尽快制定出结合成都实际情况的具体实施办法。

连日来媒体关于房地产税收新政的报道也引起了市民的极大关注，不少市民昨日拨打市地税局的咨询热线，咨询相关问题。据记者了解，大家关注的焦点是实施新政后房屋交易到底要交多少税。对此，市地税局权威人士表示，关于“营业税税率为５．５％”的说法是错误的，“两年内卖房卖４０万缴２．２万”的算法更是不准确。

市地税提供的通用算法　　

６月１日后，二手房交易到底要缴多少税费？以２００３年６月２日实际成交总额为３０万元，昨日交易以４０万元卖出为例。　　

市地税局相关处室负责人向记者提供了通用算法：　　

不到两年的情况———　　

１、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：　　

营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的５％）：４０万元×５％＝２万元；　　

教育附加（营业税的３％）：２万元×３％＝０．０６万元；　　

地方教育附加（营业税的１％）：２万元×１％＝０．０２万元；　　

副食品价格调控基金（成交金额的０．１％）：４０万元×０．１％＝０．０４万元；　　

城市建设维护税（营业税的７％）：２万元×７％＝０．１４万元；　　

印花税（成交金额的０．０５％）：４０万元×０．０５％＝０．０２万元；　　

以上税费共计２．２８万元。２、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的１．５％，即４０万元×１．５％＝０．６万元；　　

非普通住宅为成交价的３％，即４０万元×３％＝１．２万元；　　

印花税：成交金额的０．０５％，即４０万元×０．０５％＝０．０２万元；　　

另外还需要缴纳５元的权利许可证照费；　　

以上税费共计１．８２０５万元。　　

超过两年的情况———　　

按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。　　

对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费２．２８万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费０．６１５万元。　　

据了解，按照规定，对房屋转让过程中的所得还应该缴纳个人所得税，但是由于所得的额度不容易界定，征收难度很大，很多地方基本上没有征收个人所得税。市地税局有关负责人昨日表示，这次房产税收新政实施过程中个人所得税怎样征收目前也正在讨论。因此，以上税费的算法并不是最后的标准，一切都要根据市地税局会同其他部门制定的实施细则为准。本报记者杨中明　　

相关新闻　　“新政”第一天过户四五套　　

昨天是房产“新政”正式施行的第一天，和前几天相比，昨日成都市房地产大厦４楼办证大厅迎来了少有的冷清。截至昨日下午５时，仅有四五户消费者前来办理过户手续。　　

昨日上午，记者来到办证大厅，发现每个办证窗口前门可罗雀，尤其是二手房过户窗口几乎没有人办理相关手续。下午４时许，记者再次赶到办证大厅，除了依旧“人烟稀少”外，记者还了解到，昨日下午３时许办理二手房过户的工作人员终于迎来了“新政”发力之后的第一个“客人”，此后又接了三四笔“业务”。据悉，这些已办理过户的二手房面积均不足１００平方米，都是不满２年就转手交易，因此缴纳了全额营业税。