签订商品房现售合同要注意什么问题？

　　1、商品房预售合同和现售合同有什么法律区别?

　　网友提问：我在看不同的楼盘时看到开发商提供的卖房合同不一样，有的是预售合同，有的是现售合同。请问谢律师，这两者有什么区别呢?

　　律师回答：预售合同对应的是期房，现售合同对应的是现房。根据我国法律规定，在购买尚未竣工交付使用但已经取得《商品房预售许可证》的商品房时， 签约双方应使用商品房预售合同。当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记(也就是俗称的“大产权”)的商品房时，签约双方应使用现售合同。

　　2、签订新房现售合同有哪些注意事项?

　　(1)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。

　　(2)合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。

　　(3)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。

　　(4)其他条款如付款方式、办证义务等都应详细、具体的加以说明。

　　(5)违约责任的约定一定要对等。一般承担违约责任的违约事项包括：①签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;②购房者不按期付款;③开发商不按期交房;④面积变动超过约定幅度;⑤房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;⑥产权过户手续不全或不能按期办理等。

　　3、什么时候签订现售合同?

　　在购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，签订现售合同。