如何选择“含金量”高的房子

　　最近，张女士正在为该不该买房而苦恼，买房，担心房价受宏观调控影响出现下跌;不买，担心重现2009年房价上涨的一幕，而使自己错失投资的好时机。记者调查发现，新政出台后，像她这样存在矛盾心理的购房者不在少数。

　　尽管市场目前并未出现房价明显“跳水”的行情，但各式各样的打折信息以及“送礼风”频出，购房者也面临着两难的选择。那么，在当前的市场背景下，如何选择性价比高、抗跌以及品质优良的房子，将成为未来很长一段时期，摆在购房者面前最难的一个课题。

　　第一类

　　开发实力强、产品独特的楼盘

　　升值理由：抗风险能力=放心

　　经历过2008年房地市场的低迷，心细的购房者不难发现，如今在市场中依然挺立的楼盘，是那些具备资源的稀缺性、区域价值以及产品研发和品牌价值优势的楼盘，这些楼盘在市场遭遇风暴时有着强劲的表现。

　　新政下，开发商应该“练好内功”，一是不断研究打造自己的产品;二是要经常创新，从户型、科技含量、低碳、性价比等方面入手;三是做好细节服务。

　　温馨提示：合理新颖的户型设计往往具备以下特征：浪费空间少、利用率高、附加值大、功能区间人性化。从长期看，这些房子不但升值潜力大，而且未来换手率相对较高，在二手房和租赁市场中非常受欢迎。

　　第二类

　　增长性区域中的高性价比楼盘

　　升值理由：“含金量”=潜力

　　除了房价外，最受购房者关注的就是性价比，其中地段、房型、装修、环境都是开发商定价的依据。通过实地踏查，可以看出，高价楼盘未必同样具备高性价比。性价比最好的体现在于房子的保值和升值空间。对于投资者而言，地段的升值潜力、居住空间的人性化、周边生活配套设施的便捷，都是抗跌的必要因素。

　　温馨提示：有些区域从目前来看可能无法与“南部新城”等潜力区域抗衡，但由于“含金量”高，后劲十足，长远来看值得购买。

　　第三类

　　占有稀缺资源的楼盘

　　升值理由：稀缺=核心竞争力

　　由于土地政策的逐年收紧，未来别墅绝对属于稀缺产品，值得购买和投资。

　　尽管全国房地产都陷入新政带来的“恐慌”中，但长春目前高档商品房和普通商品房的价格，并不像北京、上海等一线城市那样，差距很大。所以目前出手将是比较合理的时期，随着长春经济的高速发展，两者价格之差将逐渐拉大。

　　温馨提示：对于购买别墅的人群来说，并非单价越低投资回报越大。从长春近5年的别墅市场发展来看，高端别墅的升值空间大大超过经济型别墅。相对品牌影响力大、配套设施齐全、较为高端的别墅产品，凭借稀缺资源的占有而获得较大的投资回报。

　　第四类

　　商圈氛围浓厚的潜力商业地产

　　升值理由：经济发展+地段=高投资回报

　　随着新政对住宅地产的打击和影响逐渐增大，商业地产渐渐走进投资者的视线。尤其是随着长春的发展，经济将会更活跃，商业地产的前途将更为可观。在住宅市场遭到调控，大量资金急需寻找新投资渠道时，正在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择之一。可以预见的是，热点区域和地铁沿线的商业地产，将率先迎来春天。

　　温馨提示：投资商业地产，由于投入与住宅相比较大，因此一定要提前做好调查工作。相对来说，那些地段好、交通便捷和商圈氛围浓厚的商业地产和写字间，是最佳投资对象。

　　现在适合买房吗?怎样选择抗跌楼盘?

　　在房价走势尚不明朗的特殊市场状态下，大家心理都有一个门槛，别人不动，大家都不着急，大家都动了，每个人就都害怕了。目前，不管准备不准备买房的，都关注房价会不会跌?因此选择优质、保值、抗跌性强的楼盘，已成为当下投资者、置业者的热门话题。

　　什么样的楼盘具抗跌性?

　　如果某个在售项目对未来中长期的规划概念预先透支得太厉害，购房者也应慎重考虑。因为尽管长期规划描绘了一幅区域蓝图，但需要看到，中短期之内，规划尚未完全实施之前，衣食住行上的麻烦不容忽视。忽略成本预算等因素，单看抗跌指标的话，地段的决定作用最大，所以区域环境好、供应量小的中心城区的楼盘表现会更好。

　　二手房VS新房“后暴利时代”哪个将更抗跌?

　　二手房市场的最大特征是分散。不仅表现在房源的分散上，更表现在风险的分散上。不像新房风险那样的明显和集中。而且由于二手房的分散和差异，在价格上的差异也较大，不像新房那样相对集中，新房价格易上不易下，而新房更加的灵活。行情好的时候可以向新房看齐，行情差下调的空间也大，因为大多二手房是早期，或较早期置业的。相对于目前的调整区间还是在赢利区间内，因此对价格下调的承受力也较新房大。

　　怎样选择抗跌楼盘

　　有关专家建议购房者挑选抗跌楼盘可以从以下几方面考虑，一是从楼盘位置看，首先是地段较好的楼盘，特别是后续供应量不多的地段;其次是具有区域稀缺价值的楼盘，如水景、山景等景观资源、生态资源等;再次是具有较高投资潜力、升值空间的区域，如交通改善型区域、因城市规划带来的功能定位升级区域，以及因商业聚集等带来价值提升区域。二是从楼盘自身因素看，重点关注性价比较高的物业，如果是投资高档物业的，一定要注意物业服务是否到位，口碑是否良好.

　　慧眼识楼挑选优质、保值、抗跌性强楼盘攻略

　　深圳等一线城市比较普遍使用抗跌指数公式计算。具体公式为：抗跌指数=(最大涨幅-最大跌幅)/最大跌幅。通过涨跌幅的对比可以得出抗跌性，指数越大抗跌性越大，指数越小则越不抗跌。至于定性分析法，一般是指对于抗跌性的一些判断标准，又包括地段、配套、交通等硬性指标和业主素质、物业服务水平等软性指标两方面。

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