底层住宅注意三项

????处于底层的楼房虽然在采光、视野等方面不如高层的楼房，但因为其价位比较低、便于老人孩子出行，还是受到了一些购房者的青睐。那么，在选择底层楼房时需要注意哪些问题呢？

??? 环保与安全是购买底层者首要考虑的问题。由于底层不可避免地要受到噪音等各方面不利因素的影响，因此，选择底层住房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，这样一来，会尽可能避免尘埃、噪声及晚上汽车灯光的袭扰。另外安全也是选择底层住宅时必须要考虑的问题。因此，查查社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。

??? 由于底层是水管等各种管道必经之地，因此，还需考虑底层的防潮与管道返水问题。如果周边管道井较多，这时要考察一下墙皮与地板的防潮问题。特别对于青岛来说，常年雾气较重，容易潮湿，因此，防潮问题是购买底层者必须考虑的问题。不过，现在许多小区底层住宅往往高架半层或1米~1.5米，底下做半地下室处理，这对防潮能起较好作用。但对于那些未作高架处理的房屋地板，一定要做防潮处理。至于底层管道的返水问题，仔细察看一下底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。如果发现排水设施不全，底层管道返水现象严重等问题的房子，千万不要购买。

??? 日照、采光是需要考虑的第三个问题。应尽量挑选楼间距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。另外，可以自己计算一下，本楼与南向相邻楼座楼间距是否大于相邻楼座的楼高，如果栋距大于楼高，就不会影响阳光入射。小格