开发商擅自改装天然气，购房人能退房吗？

　　网友咨询：

　　去年一月，我与开发商签订了《商品房买卖合同》。今年，我在接房时发现，合同上写明位于入户厨房位置的天然气管道改到客厅阳台上。我非常气愤，开发商事前没有与我商量，严重侵犯了我的合法权益，我要求按开发商擅自改变房屋结构退房，但开发商不同意。请问律师：我能退房吗？

　　律师回复：

　　只有开发商根本性违约时，你才可以解除你与开发商之间的商品房买卖合同，退房。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　(五)法律规定的其他情形。

　　天然气管道安装有特别的规范和要求，不可能满足所有业主的意愿。有关行政管理部门认为，天然气管道的安装位置变化，既不属于规划的变更和设计上的变化，也不属于房屋结构改变。所以，天然气管道的改变并不构成购房合同约定的解除条件，所以你与开发商之间的合同不能解除，你无权退房。