异地来杭购房基本停贷 第三套房贷银行仍受理

上周末国务院再出地产调控政策，再次用信贷控制的措施限制投机购房。本周起，杭城银行普遍开始执行地产新政，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。不过，对于第三套及以上住房贷款，除了农行、建行、深发展银行、兴业银行和渤海银行等明确表示暂停以外，其他多数银行均表示在等总行相关细则，仍接受贷款申请材料但不能保证能通过审批。

外地投资购房彻底没戏

在出台2套房首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍政策之后，17日，国务院加码房产调控政策。新政要求，实行更为严格的差别化住房信贷政策。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

昨日，杭州10多家银行明确表示，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，不发放购买住房贷款。不过，仍有几家银行在总行实施细则还没出台之前，沿用原有房贷政策。如农行浙江省分行营业部目前尚未对无法满足要求的非本地居民停贷，对在杭购买首套住房的客户执行首付30%，利率8.5折的政策。

招行杭州分行的一位业务经理表示，在总行实施细则出台之前，仍受理无法满足纳税或社保证明条件的非本地居民购房贷款申请，不过要增加担保性质的本地联系人，本地联系人要符合有本地户口、有稳定工作的条件。不过该业务经理同时也表示，招行总行正在研究相关政策，近期很有可能会出台实施细则。

第三套及以上房贷多数银行仍受理

目前杭城的大多数银行第二套房贷的政策比较统一，即贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍的新规。但对第三套及以上房贷政策，各行之间分歧较大。

目前包括深发展银行、农行、兴业银行、渤海银行等几家银行已经暂停第三套(含)及以上房贷。不过大多数银行仍受理第三套及以上房贷申请。如交行杭州分行的客户经理表示，目前交行杭州分行还没接收到总行关于第三套及以上房贷政策文件，因此仍执行原有政策，但对第三套及以上房贷要求首付50%，贷款利率比基准利率起码上浮15%。招行杭州分行目前对第三套(含)及以上房贷实行首付40%、利率上浮10%的更老政策。

工行浙江省分行营业部相关人士表示，目前工行对于第三套及以上住房贷款，要求首付在6成左右，利率也需上浮到基准利率的1.2-1.3倍。

外资银行中，东亚银行目前仍实行首套普通自住房90平方米以下2成首付、7折利率的优惠，但对于90平方米以上的首套普通自住房，则要求首付在3成以上。对于第二套贷款，明确要求首付5成，利率为基准利率的1.1倍；不过，该行目前已经暂停了第三套及以上的贷款。

对于首套房和二套房如何界定是购房者关注的焦点。目前几乎所有银行均表示以央行征信系统记录为准，即以家庭为单位，只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的，无论还清与否，再申请房贷一律视为第二套及以上