沪“假日楼市”　折射购房心态

为期4天的上海“假日楼市”房展会于5月4日闭幕。据上海展览中心统计，本次房展会上预销售的308套商品房中，有68%是建筑面积在70平方米至90平方米的小户型。

　　5月1日至4日，这场由180家开发商、220个楼盘出席的“房产秀”，共吸引了8万人次前往“领行情”。根据搜房网在展会首日所作的问卷调查，近半数参观者想要买的属于第一套自住房，还有近4成购房者购买第二套房，是出于改善型需求。两者相加，买房自住的占到了近9成。相比之下，出于投资目的置业的只占到11.72%。可见，国家的宏观调控措施对抑制炒房投资起到了切实的作用。

　　此次“假日楼市”，共有包括一批异地楼盘在内的308套商品房实现预销售，预销售金额达到5.5亿元；有7成预销售商品房单价在每平方米1.5万元以上，单价在每平方米5000元以下的，仅占10%。

　　“假日楼市”上成交的商品房，平均每套总价达到了179万元，这与购房者的心理价位还是存在一定落差的。根据搜房网的调查，有接近半数的受访参观者表示，其购房预算在50万至100万元，3成受访者的购房预算为100万至150万元。在关于房子的面积问题上，有超过4成的消费者表示将购买60至90平方米的小户型；而对于地段，有34.31%考虑在内环到中环间，另有35.77%表示在中环到外环间。可见，位于内外环之间、总价100万元左右的小户型仍然是广大购房者的首选。

　　本次房展会显示，上海楼市中观望气氛依然存在。一方面，与去年“十一”期间“假日楼市”预销售706套、预销售金额12亿元左右的“战绩”相比，此次房展会的成交量和成交金额出现了较为明显的萎缩，说明消费者的心态更趋理性；另一方面，虽然开发商参展热情增加，但推出房源时仍十分谨慎。由于“五一”期间购房者有时间选房，加上展会的推广效应，以往开发商都会赶在展会之前大推房源。据佑威房地产研究中心监测，去年“五一”前一周，上海商品住宅的供应量达到68.79万平方米，可是今年同期的供应量只有27.55万平方米，展会4天新房的供应量也只有11.28万平方米，远不及去年同期的23.63万平方米。这说明开发商参加房展会，更主要的目的在于展示项目、累积人气。