买房如何验房?验房有缺陷怎么办?

导读：在买房的时候，不但要核查相关的手续，检查房屋外的环境，还要对房屋实体进行检查，最好填写好交接记录。具体买房的时候应该如何验房呢?

　　一、验房时要核查的手续：

　　首先要查看房屋买卖合同及附件交款**收据是否齐全，这是验房的条件;

　　其次，验房前要咨询开发商，该房屋是否经过相关部门验收，是否经过分户验收以及配套验收和备案;

　　再次，要查看房屋与合同是否相符;最后要向开发商索要《房屋质量保证书》、《住房使用说明书》、《面积界定书》。

　　二、验房的屋外环境检查

　　房屋具体的位置和房号应与合同相符，以免办理产权证时出现麻烦;注意前排楼与本楼的间距是否明显影响采光;给排水、供电、燃气、暖气、道路、防汛、有线电视、安防等基础设施，以及文化教育、医疗、金融、娱乐等公共配套是否具备交付使用等条件;绿化率是否符合合同上的绿化标准;小区大门、道路、消防通道、变压器、水泵房、交换站、垃圾场等设施能否对房屋产生影响。如若外部环境影响到的日常生活，有权拒绝收房并向开发商提出整改要求。

　　三、验房的房屋实体检查

　　1、验地面：将水平尺放置于地面上，测量地面是否平整。一般地面和水平尺之间的缝隙在1～2毫米之内都属于正常范围。而阳台、浴室和厨房因为有排水需要，则要看地面是否向地漏方向有所倾斜，一般排水坡度0.5%～1.0%。

　　2、验墙面：将检测尺放置于墙面，看墙面是否有倾斜和平整度如何。一般墙面和检测尺之间的缝隙在1～2毫米之内都属于正常范围。另外，要查看屋顶上是否有裂缝。如与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题。还需查看房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有裂缝则很有可能是阳台断裂的先兆。冬天房间墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题。

　　3、验天花：主要看天花顶部是否有裂缝和是否有麻点。天花板裂缝分直裂缝和斜角裂缝。直裂缝可能是砼楼板施工时的施工缝未处理好;也可能是暗藏在天花抹灰层的吸顶灯的电线造成开裂。斜角裂缝出现在房屋的转角处的天花板上，属结构性裂缝。如顶部有麻点，将不利于室内装潢。卫生间顶棚则要留意是否有漆脱落或长霉菌。

　　4、验木地板、地板砖、瓷砖和金属门窗框：听锤子敲在瓷砖、木地板以及金属门框和窗框的声音，可以判断地板砖和瓷砖以及门窗框与地面、墙面是否贴合紧密，是否空隙过大，从而要求开发商及时进行整改。对木地板的检验除了用小锤子敲击外，还要踩上去留心听是否有明显不正常的“吱吱”声，以及留意地板间隙是否太大，地脚线接口是否妥当等。

　　四、如果在收房时检查出房屋有缺陷应如何处理?

　　房子的主要指标项目都核查完毕后，应将影响安全、使用、美观、卫生、经济等主要问题仔细填写在交接单中，并约定整改期限。对于一时无法确认的事项，可直接向开发商质询有关方面的审查、评定和验收报告，经整改无异议时即可收房。如果存有分歧过大、达不成补偿协议、无法整改或有重大质量问题的，可委托质检部门或有资质的司法鉴定机构重新鉴定其质量等级。

　　以上是找法网小编为您提供的买房验房的一些细节注意事项，及验房出缺陷的处理方法，仅供参考。如需了解更多房屋买卖注意事项的相关知识，小编为您推荐：

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