楼市调整期如何确保房产保值增值

奥运之前，大家就在探讨房价的走势，许多的业主与购房者也都期待着奥运会后房价的涨跌明朗化。随着北京奥运会的结束，大家关注的焦点都逐渐转回到楼市上，对后奥运时期楼市走势愈发关注，但是楼市似乎进入了漫长的调整期，许多的业主与消费者都陷入了置业的困惑之中：怎样能够顺利完成自己的置业目标？怎样能够使自己已有的房产在市场调整期不贬值，甚至能够达到保值和增值？

　　一、 选择保值性强的区域

　　08年以来，北京市楼市一直笼罩在漫长的市场观望期中，业主与购房者也长期对峙、相互博弈，在一些新开盘的项目开发商使用打折、促销的销售方式来吸引购房者的情况下，部分城郊区域的房产市场已经经受不住市场调整期不断延长的压力，出现了房价下跌和一些楼盘议价空间增大的现象。北京中原三级市场研究部的专业人士提醒广大的购房者，在进行置业选择的时候要对自己所选择的区域有着正确的认识和判断，挑选一些房屋保值性强的区域。

　　据北京中原三级市场研究部的数据显示，08年来，在一些轨道交通发展较为完善，区域市场需求较为稳定的区域，房价走势一直保持着较为稳定的态势。如亦庄、方庄、崇文等区域。亦庄高新技术开发区内世界500强等大型企业云集，在这些企事业单位工作的白领、高层管理人士等形成了该区域较为稳定的需求人群；同时，亦庄区域的各大楼盘也都推出低密度、高绿化的花园洋房、并注重蕴于文化氛围，一定程度上迎合了该区需求人群的喜好。崇文和宣武区域轨道交通十分的完善，作为老城区，区域配套设施齐备。诸如此类的区域房产保值性都比较高，即使在市场调整期，也是置业的理想选择。

　　二、 合理安排置业理财规划——低点买进，高价出租待回暖

　　在如此漫长的市场调整期，购房者在实现置业目标的时候，除了在购房时选择一些保值性比较强的区域以外，更要合理的安排自己的置业理财规划。
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　　目前买卖市场依旧受观望气氛的影响，成交不太活跃，但是租赁市场一直以来却相对较为火爆，据北京中原三级市场研究部的数据显示，2008年以来，北京市中高档二手商品房市场租金价格一路攀升，8月份商品住宅单位租金价格为45元/平方米•月，与年初相比上涨了约6%，与买卖市场房价下跌言论充斥的现象形成了较鲜明的对比。广大的购房者可以在房价调整到较低水平的时候购进房产，但将房贷时间适当延长，从而降低月供金额，同时将自己的房屋适时出租，由于租赁市场活跃，因此在当下可以获得较高的租金收益，从而达到尽量让租金高于或接近月供数额，“以租抵供” 来应对市场调整期房价贬值风险，等到市场回暖的时候再收回自用，利用这一段时间积攒的存款提前还贷，从而降低月供或缩短还款期限，如果是投资性业主到时也可以以较高价格售出房产。

　　三、 升级物业装备标准

　　在市场调整期中，购房者都在不断的观望，一方面是等待房价的涨跌明朗化，另一方面也在广泛的挑选性价比高的房屋。北京中原三级市场研究部的专业人士建议广大的业主，在市场调整的同时，提高自己的物业装备水平，可以先把房屋内的装修情况和配备情况做一简单的升级，这样从一定程度上可以提高房价或租金价格、加快出售或出租速度。据北京中原三级市场研究部的统计，配齐房屋室内配套设施（家具、家电等）后租金价格每月一般可以提高300元左右，而这一配备成本在两三个月内就可由增加的租金收入收回，从一定程度上讲，提高物业装备条件对于业主也可谓是“一劳永逸”的选择。

　　另外，对于一些转售为租的业主，提高自己房屋的整体装修和室内配套装备条件，也可以提高承租人群的档次，由一般的承租人群转化为该区域内的一些企业高管、中高层领导等人士。一些区域有特殊的需求人群的，比如望京区域居住的韩国人较多，韩国人租房的基本要求是必须要有地暖、壁纸和双开门的大冰箱，而他们最看重的是屋子的干净整洁，如果周围物业的韩国租客较多，则建议参照韩国人租房的一些习惯。

　　综上，北京中原三级市场研究部的专业人士建议广大的购房者和业主，应积极的面对京城楼市乏力的交易现状，购房者置业时尽量挑选保值性比较强的区域，通过合理安排自己的置业理财规划来购得适合自己的房产；业主们要针对项目的区域及项目自身的情况，通过改善物业条件，暂时出租或更适合自己所持有项目优势发挥的方式来应对目前市场情况下可能造成的价值亏损，确保自己的房产保值与增值。