楼市新政:因房贷遭拒退房 可否事先合同约定?

　　在要求退房的准业主中，因国家新政提高门槛导致房贷申请遭拒的占了大半，而同意解除买卖合同的开发商却为数甚少。有业内人士建议，在购房合同中增加一项：“若遇到这类不可抗力、情势变更等因素，双方可协商解除买卖合同，退回定金或首期款项”以有效减少房贷纠纷的发生。

　　事先约定有效减少纠纷

　　广东省律师协会房地产法律专业委员会秘书长徐清波律师认为，上述建议确可以有效减少房贷纠纷发生，原因有二：一是买卖双方在《商品房买卖合同》中约定上述附解除条件的条款，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效;二是在上述合法的前提下，法律保障合同双方的意思自治、维护当事人契约自由;因此，在解除合同的条件成就时，就可以作为解决房贷纠纷时的依据。

　　条款难获开发商配合

　　“即使没有事先立下条款，开发商也应该同意退房。”北大公共经济研究中心研究员韩世同则如是表示。他指出，因为国家政策造成物业买受人拿不到房贷的情况，非开发商与购房者的过错造成，双方都不应该蒙受损失。

　　不过若能在合同中增加此条款，或会使退房事宜更加顺理成章。“但是，开发商会同意吗?”韩世同质疑。他认为，国家应该明确因政策改变造成的房贷纠纷，责任应由谁来承担。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬指出，增加合同条款并非新提法。“早在几年前已有这样的尝试，但是操作性不强，开发商通常不会同意。”原因有二：开发商很忌讳如“协商”这类模棱两可的字眼，担心会耽误交易时机;其次，目前买卖合同的条款是统一的，并非所有客户都有修改条款的需要，如区别处理，则麻烦甚多。记者赵燕华、实习生谭抒茗