09年楼市两大“看点” 专家解析牛年购房攻略

随着鼓励楼市交易的税费及信贷新政出台，消费者对二套房的执行细则及2009年政府对楼市指导方向非常关注，而日前陈刚市长的两则讲话对二套房政策及2009年房地产市场的住房发展重点提出了重要的指示。

二套房执行细则可能参照区位人均建筑面积，扩充二套自住购房的政策优惠范围。

根据12月17日国务院出台的促进楼市健康发展的措施中提出对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的再申请购买二套普通自住房的居民可比照执行首次贷款购买普通住房的优惠政策。那么，根据北京统计局2007年发布北京人均住宅建筑面积为27.07平米的标准，三口之家首次购房面积应该在81.21平米以下才能享受该项优惠。但是，由于北京不同区域的人口及住房面积水平不同，统一按照这个人均居住标准无法使二套房自住需求充分释放。同时，在2002年左右大户型建设项目较多，而这部分购房人如今正面临改善型的升级置业需求，如果根据各区的人均居住面积标准，能够适当扩充享受二套优惠政策的人群范围。“我爱我家”业内人士表示，二套房松绑细则按照不同区域的人均居住标准来执行，将有效刺激第二套自住置业需求的释放，而市区内的主要供应房源为二手房，因此，该项细则的进一步落实将带动二手房市场率先活跃起来。

主推6000-8000元/平米的中档商品房，消化存量房。

针对2009年公务员、企事业单位等工薪阶层的置业需求，陈刚市长表示将重点建设6000-8000元/平米的中档商品房，同时，通过消化存量房解决普通购房者居住问题。由于新建住房规划需要一定的建设周期，现阶段中档住房的最大供应源主要来自二手房市场。“我爱我家”表示，随着2008年楼市进入调整期，二手房价格出现了较大的议价空间，6000-8000元/平米的房源释放充分。同时，随着税费新政的实施，购买二手房比以往能够节省很多资金，以购房人为主导的客户时代中置业利好正倾向于消费者。

据“我爱我家”统计显示，目前售价在6000-8000元/平米的二手房主要集中在四环和五环区域。置业顾问建议，如果是工薪阶层的上班族可选择通州、石景山和霍营一带区域置业，这些区域商圈成熟、有轨道交通等便利的出行条件，社区配套成熟。另外，由于中心城建设规划趋于饱和，政府建设中档住房逐渐向郊区延伸，相应的商圈及配套设施需要在住宅建成后两到三年内才能逐步完成，因此，从近期的发展状况来看，购买二手房的优势利好更强一些。