银行为客户应对房贷加息“出招”

连续两次加息对个人住房贷款业务而言，无疑是不小的打击。据记者了解，由于两次加息使房屋贷款业务有所下降，目前一些商业银行纷纷推出新业务来吸引个贷。建行昨日一天之内就推出了多项住房贷款服务“新政”。

据省建行人士介绍，新推出的3种新的还款方式是：“宽限期”还款方式，市民可以选择在贷款发放后到房屋交付入住前的期间内，只还贷款利息，到入住后再开始正常还本付息；“还款自由行”的还款方式，即客户可以根据自身的收入支出结构，灵活选择还款间隔，除普通的按月还款以外、还可以选择按双月或按季度还款；“青春无忧”递增还款方式，那些收入预期看涨的客户，可以选择初期少还、逐渐多还的方法，使还款额与收入增长相匹配。

“合力贷”也是建行此次推出的住房贷款新政，即“一人买房全家还款”，从而使个人收入不高、还款能力达不到要求的市民也能获得贷款。此外，建行还将减免贷款过程中的有关费用，通过贷款办理环节的优化和方式的创新，减免贷款可能发生的评估费、保险费、相关手续费等，减轻借款人的费用负担。

另据了解，这几天不断有市民向银行咨询，房贷是否应该选择固定利率对此，招行人士建议，如果看好近两年仍然存在利率上涨的空间，不妨选择固定利率房贷。例如，如果按照近两年加息幅度0.27%来测算，未来利率上调后5年期个人房贷基准年利率很可能为7.11%，而目前招商银行5年期以上贷款一次性固定3年的利率仅为6.36%。假如现在客户办理浮动利率贷款，金额30万元，期限20年，按照等额还款法并享受在基准年利率6.84%水平中下浮15%，为5.814%，月供金额为2117.23元。若办理固定利率贷款，按照一次性固定3年的6.36%利率同时享受下浮10%的优惠则为6.06%，月供金额为2159.69元，每月仅多支出42.46元，但在加息周期中3年内将一直保持月供金额相同，而不受央行调息的影响。

市民还可选择分段式的固定利率房贷，这比一次性固定的利息要低。比如，选择5年期的固定利率除了可以一次性固定5年以外，还可以根据客户还款能力状况，在5年中按照前2年和后3年约定，分别执行不同的固定利率。