光大银行试点固定利率房贷 购房要判断利率走势

光大银行试点固定利率房贷 购房要判断利率走势

从可靠渠道获悉，光大银行已向监管部门递交试点固定利率个人住房贷款的申请材料。这也是首家向监管部门递交相关申请的商业银行。
　　房贷首试固定利率
　　
　　光大银行相关业务部门的负责人表示，与目前银行执行的个人房贷利率相比，固定利率贷款为购房者提供了一定期限内的固定利率，它不会随央行的利率调整而变动。银行根据对利率周期的判断，向购房人提供一个利率报价。此时，买房人和银行将面临两种可能：在固定期限内，央行上调后的利率超出银行利率报价，那么买房人受益，银行亏本；反之，则买房人吃亏，银行获利。
　　
　　据介绍，银行制定固定利率贷款主要包括两个方面：一是固定利率的制定。目前银行执行的个人住房贷款利率（5年期以上）基本上都是5.51%的下限水平。今后一段时期，市场对房贷利率的上调存有较大预期。因此，银行首期推出的固定利率（5年期）可能会在6%—7%之间；二是固定利率的贷款期限。这将根据买房人贷款期限的长短而有所区别。
　　
　　该负责人坦言，固定利率房贷的推出其实也是在考验银行内部的定价机制，因为对银行而言，这项业务的利润来源就是固定利率与浮动利率之间的利差。一旦内部定价与市场发展的实际存在大的偏差，银行将承受较大的风险。因此，银行在推出这一业务时，将采劝先试点，后推广”的做法。
　　
　　买房要判断利率走势
　　
　　经济学家易宪容称，固定利率房贷的推出无疑给买房人提供了更多的贷款选择方式。央行10天前发布的《2004年房地产金融报告》也表示“可以考虑让商业银行推行固定利率房贷”，这主要是为促进利率市场化。不过，银行作为一个商业主体，如何获取相应的利润是它所要考虑的首要问题。这其实也是在提醒买房人，在办理固定利率的房贷时，首先要对未来的利率走势有个基本的判断。

光大银行试点固定利率房贷 购房要判断利率走势