银行房贷 银行当“中介”安全又省钱

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杭州一位买房者看中桃花源一套二手房，总价1200万元，贷款720万元。双方约定过户前买方先支付给卖方480万元作为首付款，由于买卖双方是自行成交，所以买方担心480万元付出后可能得不到房子，而卖方担心房子过户后拿不到余下的720万元。最后，他们找到了贷款行工商银行寻求帮助，工行向他们推荐了“二手房交易的资金监管服务”，这样既解决了双方的担心问题，又省下了一笔不菲的中介费。

二手房资金监管更安全了

据了解，近来银行纷纷推出一些针对二手房交易的增值服务，如工行省分行营业部在杭州推出了“二手房交易资金监管”，为买卖二手房的市民的资金安全提供保障。

二手房交易资金监管是指，银行接受二手房交易买卖双方的委托，对二手房交易资金提供专户托管，买卖双方均无权单方处置交易资金，等过户及抵押登记手续办妥后，再向借款人发放贷款，并将贷款资金及首付款部分按双方约定一并划入卖房人账户。这样，买方可以放心得到房产权证，卖方可以安心拿到卖房款。

工行省分行营业部介绍，对二手房贷款的客户，该行还免资金监管手续费。这对自行成交的客户，在省钱的同时确保了交易的安全；对于通过中介公司交易的客户来说，同样适用，中介公司作为中间方，将客户的交易资金通过银行监管，免除了客户的后顾之忧。客户在中介公司享受了选房的方便，又获得银行的资金监管和贷款服务。目前，杭城已有两百多家中介公司与工行签订合作协议，在这些公司办理二手房交易的所有客户在工行办理按揭，都可以享受免费的资金监管服务。

房贷还清后5年内还可再贷

由于个人住房按揭是银行的一项优质业务，各家银行为了争夺客户也不断推出新的房贷品种。在还清房贷后的5年内，客户可以再次向银行提出个人住房按揭贷款，同样是下浮15％的优惠利率，同样可以是长达二十年甚至三十年的贷款期限，这个新服务为很多打算提前还贷的借款人解决了后顾之忧。

“以前我手上有钱，也不轻易提前还贷，因为我们做生意的经常需要用钱。如果这边住房按揭还清了，那边还要去办住房抵押贷款，反而不合算。”在杭州做服装生意的王女士表示，现在银行推出这样的业务，她就可以先还清贷款，以后需要了再问银行贷，还可以省下一些利息。

据悉，按照以前的做法，按揭还清了是不可能再次办按揭，客户如果需要融资，只能用这套还清贷款的房子办理抵押贷款。而抵押贷款的条件不如住房按揭贷款来得优惠，如利率不能下浮，贷款期限比较短等。

此外，由于房产商对于一次性付款的客户往往可以给一个更低的折扣，针对那些有能力一次性付款但不想被占用大量资金的客户，工行也提供后期的个人住房按揭贷款。也就是说，客户先通过一次性付款买下房子，然后再去找银行办理按揭贷款。

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