加息后房贷算新账公积金存贷利率同时调整

加息后房贷算新账公积金存贷利率同时调整　加息后房贷算新账公积金存贷利率同时调整

　中国人民银行宣布，自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行继3月18日、5月19日、7月21日三度加息后，本年内第4次加息。根据决定，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的 6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

　　半年时间内四次加息，频率之快，为历史上罕见。央行称，本次加息是为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期。

　　算账

　　50万10年期房贷月多还47元

　　购房人比较关注的五年以上贷款利率这次上调了0.18个百分点，从7.38%调整为7.56%。但对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，如果按商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0.85倍)执行，调整后的五年以上贷款利率为6.375%，比调整前的实际只上调了0.102个百分点。

　　以一笔50万元、10年期的个人住房贷款为例，采取等额本息还款法，加息前月还款额5903.82元，加息后为5950.76元，每月多还46.94元。

　　股市

　　加息对后市不会有太大影响

　　从1993年至今，央行已经10次动用了利率工具。不过2006年却成为了分水岭，此前历次加息后，股指都会出现下跌，从2006年4月28日央行上调金融机构贷款利率后，股指却不降反升。

　　远东证券分析师孙卫党认为，单就加息来说，对于市场不会有太大的影响。不过，他也指出，后市依然会有所调整。“结合外管局放开个人外汇直接投资香港股市等政策，说明政策面希望避免股市过热。”

　　保险

　　保险预定利率调整压力增大

　　本次加息无疑将使保险预定利率面临空前的上调压力。此前，7月21日，央行第三次加息减税后，保险预定利率就已经与一年期定期存款利率出现倒挂，业内“上调预定利率”呼声已经四起。

　　此前，保监会曾对外表示，正在对此进行研究，但至今未对外公布方案。而此次央行加息，无疑进一步拉大了预定利率与存款利率间的差距。“预定利率上调方案出台很可能因此提速。”

　　提醒

　　1年期34天内转存合算

　　存款利率上调后，一些储户会选择将仍在存期内的定期存单提前支取后办理转存。

　　按储蓄条例的规定计算：1年期存款在34天内、2年期存款在56天内、3年期存款在70天内、5年期存款在103天内提前支取，转存是合算的。

　　链接

　　公积金存贷款利率调整

　　另据新华社消息，建设部昨天下发通知，调整个人住房公积金存贷款利率。从今天起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.34%调整为2.61%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

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