年轻人置业该买什么房

　“十一”即至，除了外出旅游度假外，越来越多的人计划着趁长假看房、买房。对于第一次置业的年轻人来讲，买房没有什么经验，但对他们来说，买什么样的房子可能会影响自己甚至一个家庭未来几年的许多重大决策。从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。那么，年轻人究竟该买什么样的房子呢？
买单位附近的二手房
首次购房的年轻人和大多数业主又不一样：他们一般都大学毕业不久，工作年限不长。由于初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种商业培训的开销已经耗去了大半收入，再加上恋爱、结婚，即使是在IT、金融、房产等高薪行业工作的，几年下来也很难有丰厚的积蓄。他们面临的不是能够买多好的房子，而是是否能够买得起房子的问题。
交通便利是很多年轻人首要考虑的因素。没有那么多钱，又想有个自己的家，那么可以考虑在单位附近购置二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当理财空间。
考虑到经济压力和工作方便的因素，买距工作地点3公里左右的房子是个不错的选择。二手房由于户型过时等因素，价格还是可以接受的，比如CBD附近的二手房价格虽然比其他地方高，但也不是高得离谱。像国贸附近的二手房，一般单价在4500至5000元左右，还有更低一些的。相对于大多数位置不错的新项目，要低一多半呢。试想如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，要是再买车的话，没有太多积蓄的白领就有些吃不消了。
CBD附近的二手房也有着自己的好处：设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高。住在单位附近，每天散散步就上下班，不但不必为堵车迟到着急，还能节省出上下班花在路上的时间，的确让人心动。
如果是已经结婚的小两口或一家三口，买个两居或者小三居也够了。与直接购买新楼相比，购买二手房可以减少20万元左右的负担。
选择小户型落脚
对于初次置业的年轻人来说，想花不多的钱买市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。或许开发商就是考虑到这个巨大的市场需求，从去年开始，总价不高的以绿景苑SOLO精舍和非常男女荣丰2008为代表一批小户型楼盘开始热销京城。
SOLO是一个英文单词，意思是独奏和单飞；SOLO是一种户型，是精准个性化空间。在年轻置业者经济能力允许的范围内，最大限度地实现其居住的舒适和方便，从而解决了年轻人购房时所面对的矛盾，即总价与居住质量的矛盾，因而自然会成为年轻人追捧的产品。
年轻置业者长期以来被房地产市场所忽视，年轻置业者不同于普通的低端购房者———他们有自己独特的生活模式，事业刚刚起步，虽有较丰厚的薪金但积蓄不多，他们要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲空间，要求有便捷的生活渠道。
因此，他们需要在市中心拥有自己的居所，但总价要在其承受范围内，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型作为精准设计的市中心小套房，总价不高同时配备齐全，正契合了年轻人群体的需要。
其次，小户型还具备极大的投资价值，该类户型一般地处市中心地段、CBD商业区，租金相当可观。因此，即使作为一种过渡型的居住产品被购买，其投资价值却始终不会削减，因为其所在区域始终是整个城市发展的领头军，其地段的价值始终只会有增无减。
选有升值潜力的郊区房
年轻人买房十有八九都会向银行贷款，自从房贷政策放开以来，北京购房人群的年轻化走向日趋明显，这一直被当作楼市可持续发展的确证，被开发商们津津乐道。可在30岁上下欠银行30多万，对大多数人来说都不是件轻松的事。对于首次置业的人来说，买房带来的最大的后顾之忧往往就在于巨大的还款压力对家庭和个人未来发展规划的影响。而这种影响往往在满心欢喜地乔迁新居之后一步步显示出威力来。
业主不但要谨慎地控制自己的消费欲望，能省则省，就连健身、再培训和旅游等方面的支出也要受到严格限制。很多业主都因此放弃了读研究生、职业进修等机会。而更严重的问题是，高新技术产业是一个高流动性的行业，一个人要在一个企业做上3年已经很难有更好的发展机会，但每月的按揭压力使跳槽成为一个充满风险的事。
选择郊区项目总价低，还要看项目本身是否具备升值潜力，比如位于昌平的花样年华、朝阳路沿线的阳光华苑等。有一些开发商还想出了缓解“压力”的办法。如定位为“未来经理人宅邸”的新华联家园，这个项目作为通州区的一个大型高智能化社区就汇聚了一大批这样的年轻业主。新华联家园一开始就将自己的业主锁定在那些以未来价值取胜的人群。
新华联总经理张力认为：首次置业的人之所以会面临发展的困惑，不单是因为他们积累太少，也与中国社会按照年龄分配地位和机会有关系。他强调说，开发商可以通过两个方式来缓解这种情况，一是要提高项目本身的升值潜力，使业主在任何时候要转让自己的房子都会获得相应的回报。为此，开发商不但要在项目本身上下足工夫，更要在定价上给业主留有余地。该项目同时具备了轻轨和京通快速路两项优势，在社区本身的设计、规划和施工方面也努力满足业主的需要，他们一直坚持“给业主留有获利的空间”的经营原则，以不到3000元的起价提供了40％的绿化率、智能门禁和宽带网络、7400平方米的会所等，甚至从外墙砖到铝塑管到开关面板全部都是名牌产品。其次是要在社区内为业主提供一些学习的机会，虽然这样做也许不能满足所有业主的需求，但至少可以让大家能够有一个好的氛围互相勉励。新华联家园就即将他们企业内部的经济学硕士培训班开放给业主，10月份，他们的会所投入使用时，还将筹办一个未来经理人学堂，据说规模和水平都不在一般的商业培训之下。