小心“现金收房”陷阱

近来，一些不法中介为了获得房源和非法收益，便利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中，针对多数卖房者缺乏专业经验，急于将手中房屋套现的心理，通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主，低价买进，将房源龚断在本公司中，然后加价出售，从中牟取非法差价。

卖房子一定要办理过户
专业人士提醒消费者，防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方《房产证》然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖；二是买卖双方一定要见面，坐下来当面晚霞价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人最终造成自己的经济损失；三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式，不管是公司收购还是个收购，都是利用不透明交易来吃差价，牟取暴利。

“现金收房”有何陷阱
张先生是一家私企老板，最近想把自己的一套两室一厅房卖掉以缓解生意上的资金压力，于是找到了一家中介公司登记并协商卖价30万元。中介公司建议张先生，由中介预付现金交并将其收下，然后签订委托卖房包销协议，张先生只需把《房产证》交给中介，就可先预支40%的房屋订金款。而剩余房款，中介承诺待两个月房子卖出后再另行支付。不到两个月，这家中介告诉张先生，那套房屋已经卖掉，要他来取剩余的款项。中介让张先生与他们再签订一份《全权委托公证》协议，这样不用张先生再舟车劳顿，并代其办理过户等相关手续。张先生答应了，并取走剩余款项18万元。后来在一次与朋友的聚餐中谈及此事。而刚巧这位朋友的亲戚正是通过那家中介买了张先生的那套房子，成交价是40万元！
由于有些不法中介知道经过众多媒体的报道，消费者对“现金收购”已经有所防范。于是就化装成个人购房者，先与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主往往在收到房款后便将《房产证》交到这位购房“个人”手中，至此便以为房屋买卖交易完成了；另外，许多不法中介为了达到牟取暴利的目的，不惜铤而走险直接与业主讨价还价进行现金收房,而当不法中介低价拿到业主的《房产证》后，进而又转手高价出售，赚取差价。一旦不法中介公司无法快速将压在手里的房屋变现，就会采取不正当手段或抵押或出租，使之快速变成现金，然后溜之大吉。而业主不但不能完成快速交易，反而无形中替不法中介公司担负着许多责任，而业主也无法得到真正的利益优惠。

选择规范的中介公司
买卖房屋，选择一家规范、讲信誉的中介公司十分重要。
一般来说，选中介首先要考察中介公司规模，是否有此资质。而公司规模庞大，资金实力雄厚的中介公司，可以轻易解决资金运转问题。二是看中介公司服务是否规范化。信誉较好的中介公司，不会逃避责任，并且跟踪全程服务直至交易完成。

叶晴

摘自《半岛都市报》楼市·置业