购买“合同房”买卖隐含风险

2009年08月3日 徐州日报

　　买二手合同房时，中介说可以办理更名手续，签了购房合同后才得知合同房不允许直接交易。中介却以完成中介服务为由收取4000元中介费。陈女士不解：二手合同房不能更名，中介为什么还要介绍自己买？又凭什么收取中介费？

　　陈女士说，年前，她在一家房产中介处，看中一套房子，“这套房子在西区，130多平方米，总价40万。我去看了，房子不错，价格也合适，就在当天晚上与房主黄女士及中介公司签了一个三方合同，并交了1万元的购房定金。”陈女士说，当时房主也说了房子是合同房，还没有房产证。“但是中介的经办人说他可以找人打听，办理一个更名手续就行了。他说更名手续可能要收一点费用，我们才签的购房合同。”第二天，陈女士却被告知，要办理更名手续，至少要2万元才能办下来。陈女士觉得有些不划算，于是去房管部门一打听，却被告知，合同房是不能买卖的。

　　陈女士决定不买了，于是找该中介的工作人员退定金。但是却被告知，陈女士悔约，按理应该赔偿，因房主黄女士不追究，所以定金可以退，但是要向她收取84000元的中介费。对此，中介公司负责人表示，现在购房合同也签了，定金也交了，中介已完成了看房、咨询、签订购房合同等中介服务，所以陈女士应该交中介费。

　　■律师说法：买合同房需慎重

　　从2004年起，为遏制炒房，国家就出台了相关政策，所有合同房都要到房管局备案，而备案后的合同房一律不能办理合同更名。合同房只有在办齐“两证”之后，才能进入市场交易。房产中介明知合同房不能办理更名手续，还向客户推介，是不合理的，这侵犯了客户的知情权。由于合同房不能直接交易，所以签订的购房合同也是无效的，中介应返还陈女士的定金，并且也不能收取中介费。因为“合同房”交易不合法，所以一旦出现纠纷，是得不到法律的充分保护，消费者购“合同房”应慎重行事。