西安购房流程

　　导读：最近，西安市的楼市状况成为新闻热点，本该是传统的楼市“淡季”，然而西安楼市在首置刚需客户的持续入市下，出现逆势上涨的繁荣景象，伴随连续两周的高位运行，34周全市住宅销量出现小幅回落，很多人士猜测，西安楼市在为“金九”蓄水。现阶段，西安的楼市这么火热，相信很多朋友都会关心很另外一个问题：西安购房流程是怎样的?西安的新房的购房流程与二手房的购房流程具体的差异有哪些?

　　一、西安购房流程

　　(一)新房购房流程

　　1、确认购房需求

　　在买房前，要先确认的想要买新房还是二手房，毕竟每个人的喜好不同，经济能力不同。

　　2、搜索相关楼盘信息

　　确认好购房类型之后，可在网上或者其他途径搜素相关的楼盘信息，这些信息一般都有各楼盘的位置，户型等信息介绍，选择最适合自己的几套。

　　3、选房、确定楼盘

　　在之前跳出来的一些楼盘中，仔细合算最适合自己的那套房子。

　　4、交定金、签署认购书

　　选好房后，带上相关的文件到开发商处交定金，签署认购书。

　　5、付款方式选择

　　(1)一次性付款：一次性付款的流程比较简单，只要与开发商签订房屋买卖合同，再领取房产证即可。

　　(2)按揭付款：按揭付款的流程要比一次性付款的流程复杂，大致的流程为：

　　支付首付，签房屋买卖合同——提供申请贷款资料，办理保险、公证等——签署银行房产抵押贷款合同——房地产抵押登记——银行放款——验收房屋——办理入伙及初始登记——办理房地产证。

　　(二)西安二手房购房流程

　　1、寻找中介信息登记。

　　买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，买卖双方分别登记购房、售房信息。

　　2、入市资格审批

　　卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

　　3、评估及考察房源详情

　　中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备

　　4、签协议

　　验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。

　　5、居间中保提交房款

　　为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。

　　6、过户结算

　　买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

　　以上是找法小编为您提供的购房流程知识，如需了解更多，请阅读：

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