买婚房就好比选新娘 掌握一慢、二看、三下手

　　

要结婚了，婚房问题立马成了摆在眼前首先要面对的现实问题。面对宏观调控下的楼市，结婚族们犹豫不决。是马上买一套房子作为婚后新房，还是等价格回落后再买？是买一个暂时过渡的？还是买个一步到位的？如此难的选择，不亚于选个爱人。

　　近期，随着调控政策和市场的影响逐步到位，周围的形势和环境开始向买方市场有所倾斜。而且随着后续新盘的上市，可供选择的产品较多，房产商也变得不再那样高调甚至牛气冲天，所以建议大家不妨从以下角度尝试一下：

　　一慢。首先当然是要耐心寻找，既注意宏观形势，又关注具体的区域和楼盘产品，逐渐筛选和过滤购房单位。而且从进程上看，这里要有一个多月的时间，刚开始的时候不要有前一段时间那种过于极端的购房冲动。要保持冷静和理智的头脑。

　　二看。对于已经初步有意向的楼盘单位要重点观察，包括房型、面积、布局、楼层、质量、环境、配套等等，因为目前在售的楼盘中，几乎超过50%都是续建项目。不少项目的一期、二期已经售完，甚至已经部分入住。在这种情况下，不妨可以通过观察、比较前面的部分的产品、客户、服务情况等等，帮助自己确立准确的购房判断和决策。

　　三下手。房产本身属于非均质商品。打个比方，如果是彩电，只要是同种品牌，同类型号的产品，第1个买和第1000个买，除了价格上可能的差异外，产品本身基本不存在本质上的区别，这是均质产品的特征。而对于房产来说，由于地段、层次、朝向、户型等等多方面的差异，可以讲没有完全相同的两套房子，第一个买家和最后一个买家的选择差异是极大的。越到后面，除了个别保留单位之外，可供选择的范围总归是越来越小。

　　有的朋友也许会说一手房如果选择范围狭窄，那么最近还有大量的二手房出现的，选择范围很广，尽管多用时间去看好了。那么大家不要忘了，二手市场从本质上更是一个“点对点的个别市场”。表面上看，每个下家都可以看到许多的上家挂牌的房源，但其实最终真正适合你的看来看去就那么一些。如果不抓紧机会把握机遇，那么很可能又是一连串的错过。何况多数客户还是自用型的，本身购房、装修、入住也有时间的要求。“千帆眼前过，一舟载君渡”，这也许就是楼市中的一种辩证法。 （BJF04）