用收藏眼光选购豪宅

　　有人形容艺术品是“挂在墙上的股票”，但股票就是股票，这个挂在墙上的东西本质是高雅的艺术品。因为不论用怎样的拍卖形式，艺术品最后一定会进入收藏领域，爱不释手者会成为收藏家。

　　中国新兴的财富阶层不仅仅收藏艺术品，而且开始收藏顶级豪宅。相比艺术品，对顶级豪宅的收藏，或是更上一层楼的象征，他们因而成为顶级豪宅的收藏家。从另一个角度看，既然此类收藏品是豪宅，它的居住功能显得倍加重要。

　　如何挑选和甄别顶级豪宅呢？给您推荐2007年北京市场在售的8大顶级公寓，其间不乏收藏珍品，也有鱼目混珠者。

　　在您擦亮眼睛收藏顶级豪宅之前，还是先了解这类产品的成因吧。这是中国土地日益稀缺的产物和财富阶层崛起的象征。

　　将时光回溯到2005年，那时，位于东直门的NAGA上院首推99套豪宅，最大面积达到600多平方米。这一改北京房地产市场的豪宅形象。之后，银泰中心、昆仑公寓、御园等大户型公寓纷至沓来。如今，顶级公寓成为北京高端住宅市场上一道独有的品类。

　　这些顶级公寓绝大部分是精装修房，特点是面积大，价格高。因为当市场上某类产品比较稀少时，开发商们在定价上就享有定价权，顶级公寓便是例子。同样的位置，甚至同样的装修标准，大户型的单价还高于中小户型。这与“户型面积越大，单价相对较低”的规则有些背道而驰。

　　尽管如此，大宅的稀缺特性无疑成为财富阶层最好的收藏理由，他们把购买顶级豪宅看作财富的象征和品质生活的符号。位于北京“三山五园”的御园便是一个绝好的收藏品，它不仅具备品质地产的“硬件”，还拥有绝无仅有的“软实力”──300年皇家地脉文化。

　　这里所传达的信息是，您在选购顶级公寓时，千万不必过于贪恋它的显赫地段和奢华装修，而更应该关注项目本身与生俱来的人文精神。因为，人文财富是可以代代相传且实现资本增值，而再好的装修饰材，当成为房子的一部分那刻起，就是贬值的开始。

　　如果说人文地脉是首选的话，地段成为您收藏顶级豪宅另一衡量标准。长安街沿线和CBD区域是京城顶级公寓的主要供应之地。最典型的项目是位于CBD核心地段、国贸对面的银泰中心，它的柏悦府吸引了全球富豪的目光。

　　这里，很多人也许会发出疑问：一间价值几千万元的公寓，到底有谁去购买？您大可不必担心，那些站在财富阶层金字塔塔尖上的人是收藏者，好比一个艺术品一样，不论再高的价钱，收藏家也要占为己有。

　　销售数据也证明了顶级公寓市场也处于“牛市”之中。北临京广中心，南临国贸中心及嘉里中心的御金台项目，目前销售价格为每平方米46000元，每套总价在2000万左右，开盘半个月就销售了100多套。

　　当然，并不是房子的面积大就成为塔尖上的人所心仪的顶级豪宅。命运多舛的“七星摩根广场”在即将开盘前再次更名为“盘古大观”，后者看上去更加具有历史文化积淀。但一个项目如果仅靠取个有“内涵”的案名就能改变它的本质吗？

　　是鱼目混珠，还是货真价实？久经考验的豪宅收藏家们并不是省油的灯，因为他们带着“收藏”的眼光来挑选的。

　　北京星河湾三期

　　开盘时间：2007年8月18日

　　均价：每平方米3.4万元

　　总建筑面积：约20多万平方米

　　单套面积：300─730平方米

　　总套数：494套

　　待售套数：300多套

　　位置：朝阳区朝阳北路四季星河路

购买系数：★★★★★

　　相信所有到过星河湾的人都会留下深刻的印象，驱车来到社区入口的林荫小道，两侧绿草茵茵、层层叠瀑的水池、黄蜡石堆砌的假山，让人感觉那么自然、和谐。仿佛真的置身于“桃花源”中，享受喧嚣外的恬静、宜人生活。

　　2005年面世的北京星河湾，距离CBD商圈不到10分钟的车程。用的面积520亩，总建筑面积约60万平方米。项目北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。

　　进入星河湾的样板房，高雅的暖色调，立刻感觉到舒适与温馨。黑檀木的大门，平滑的大理石地面犹如一整片镜面，精致的土耳其水晶吊灯，顶级的厨卫家具，都尽显极致的奢华与舒适。在一时间就会被其外装的华丽、内装的精美、户型的超大所惊叹，又会被每个细节所折服。装修精美，但并不贴金镶银，复古繁华的古典浪漫气息，尽显奢华尊贵的高品质生活，每个细节都充分地照顾到居住者的生活感受。多种精装风格，演绎出不同的气度，为不同的个性需求者提供丰富的选择空间。

　　三期的园区内，珍稀植物多种多样，乔木、灌木、地被植物及水生植物，结合不同的种植手法，扩大了绿化的面积，营造出四季如春的景观。南北水面环绕，更形成了难得的湿地现象。9个球洞的高尔夫球场，让业主在闲暇之余即放松了心情，又欣赏了美丽的景色。

　　高端的会所、万里挑一的服务、完善的配套，更为星河湾的完美锦上添花。

　　完美归完美，不过要真的想要吃口顺心“家常菜”还真得往远里找找。

　　御金台

　　开盘时间：2007年8月

　　均价：每平方米5万元

　　总建筑面积：约6万平方米

单套面积：107─740平方米

　　总套数：180套

　　待售套数：30余套

　　位置：朝阳区东三环北路23号

购买系数：★★★★

　　地处该核心地段的御金台项目，北临京广中心，南临国贸中心及嘉里中心，东与央视总部仅一街之隔。建筑高度达199米，是CBD区域唯一的超高层纯公寓，专为北京顶级商务人士度身定制，全生态玻璃幕墙之下的四叶风车状建筑外观动感流畅、地标性十足，严谨的空间设计使60％以上的户型均能享受270度弧形视野和采光，将超高层建筑的风景优势发挥到极致。

　　财富中心周边区域路网密布，三环路与首都机场高速公路、建国路与京通快速路连接，地铁复八线的加入更是形成了较为完整的交通体系。周边商务设施林立，汇集了大批商务写字楼和星级酒店，吸引了众多国内外知名企业入驻，集中的使馆区更是体现了“国际窗口”独特的优越处。

　　御金台仅开盘半个月就销售了100多套。100平方米左右的户型，截止10月中旬也只剩下2套。由于该地区资源的稀缺性，高额房价，似乎也阻挡不了消费者的投资需求。

　　昆仑公寓

　　开盘时间：2006年

　　均价：每平方米6万元

　　总建筑面积：29000平方米

　　单套面积：420─1050平方米

　　套数：仅23席豪华大宅

　　待售套数：5套

　　位置：朝阳区昆仑饭店西侧

购买系数：★★★★

　　昆仑公寓结合昆仑山的形态，东西两栋塔楼以昆仑山峰为设计，一层一户，仅23席豪华大宅，层高3.8米户型共12套，层高7米户型共10套，顶层大宅共2套。目前仅剩5套440平方米的户型。360度通透幕墙，完全吸纳亮马河、使馆区安逸的景致。一户双梯，保证了主人整层专享的空间，隔绝了邻里、仆人的干扰。

　　“蝶型”的设计，感觉不到超大户型所带来的空旷，每个细节的精心装饰体现出时尚、舒适。站在房间任何一个角度，你都能享受到视野的辽阔，并且发自内心的体会到豁达与宽广。

　　昆仑公寓的智能化超出世人像想，该项目应用了诸多领先国际的科技标准。庞大的生态系统，不仅有空调主机提供的全新风空气系统，此外加上建筑皮肤─内循环双层幕墙和智能百叶等，形成生态自然的居住环境。结合北京的干燥气候，内循环动态呼吸式幕墙，创造出室内浑然绿色环境的体感，形成无温差寓所。

　　中国首个应用手背筋脉系统作为安防系统的建筑，VP-11手血管识别系统只认可授权人本身，其他来访者一概拒绝。并且通过左右手识别达到胁迫报警功能。起到绝对安防私密性的保障。该技术将应用于2008年奥运会的安防识别系统。

　　此外，芬兰的普泽中央洗尘系统，美国速宾停车管理等，这些国际顶级品牌的居住配套，使昆仑公寓更体现出私密、内敛、智慧的特性，让居住其中的人获得最大的成就感与满足感。

　　一个绝好的地段，两位国际顶级设计师的思考，三种不同的户型，四大贴心系统，360度观景幕墙维护，以及诸多价格不菲的装饰材料和家居，让昆仑公寓具备了城市巅峰生活所需要的所有内容。

　　昆仑公寓仿佛所有地产项目中的“奢侈品”，顶级的味道，只有亲自品尝，才能体会其中的价值。独享尊崇的同时也略显一丝孤家寡人的味道。

　　御园

　　开盘时间：2007年5月9日

　　均价：每平方米4.5万元

　　总建筑面积：340500平方米

　　单套面积：330─680平方米

　　一期套数：67套

　　一期待售套数：10套

　　位置：海淀区海淀乡青龙桥村

购买系数：★★★★★

　　位于北京市海淀区海淀乡青龙桥村区域的御园，处于万寿山、玉泉山、香山、颐和园、圆明园等昔日皇家园林及历史名胜怀抱之中，且地块周边又有清华、北大、国际关系学院、中央党校等诸多著名学府，故该地段无论是地理资源还是人文资源，都具有先天赐予的不可复制的优越性。

　　新古典主义风格的官邸式建筑，安详而尊贵，厚重而有历史感的铜制门，高雅的灰色、浅米色德国石材外墙，深色坡屋顶，符合几千年来人类对经典建筑的审美情趣，是人们由衷赞叹的建筑。基于对古典建筑的继承和发展。新古典主义建筑创造了一种与现代主义建筑不同的人性化空间，追求精致、完美，创造适于人居住、生活、娱乐的场所，其建筑立面是在标准的古典形式上做一定的改良，装饰适当，所有细节极其得体而精致。

　　御园项目总占地面积48公顷，共593套顶级豪宅。绿化率高达40％以上，容积率仅0.68，实现了北京公寓类项目的最低容积率。由于项目位置的不可复制性，同时受国家政策的影响，限制大户型开发建设和五环以内低密度项目的开发用地，御园将成为市场上的稀缺产品。

　　NAGA上院

　　开盘时间：2005年

　　均价：每平方米40000元

　　总建筑面积：6.7万平方米

　　单套面积：300─1200平方米

　　总套数：99套

　　待售套数：77套

　　位置：东城区东直门内大街9号

购买系数：★★

　　“胡同儿里的豪宅”？这到底能不能独享尊贵。

　　位于东直门闹市簋街的NAGA，紧邻东二环，并与雍和宫、国子监、孔庙等文脉古迹休戚相生。但过于喧嚣、烦杂的地段，将其尊贵的身份掩盖。每到华灯初上，叫卖声、汽车鸣笛声，还有从各家餐馆传出的味道就会弥漫整条街道，京城各地的饕餮食客纷纷聚集与此，热火朝天的景象一直会延续到凌晨3、4点钟。受此影响，闹市中的NAGA，豪宅的本色也大大折扣。

　　99席高档豪宅，分为300平方米、600平方米，甚至还有身价过亿的1200平方米的户型大宅。四栋塔楼，两梯四户，不是每一个户型都南北通透。进入样板间，装修味道刺鼻而来，手工贴满珠子的壁纸、卫生间洞石的独特设计，内部装饰虽处处都别具匠心，张显个性与时尚的理念，但美中不足的是，打理起来都不是很方便。

　　绝好的地段、综合指标的完善、独享的尊贵外加理智的消费，是现代高端人士选择豪宅的标准。然而从2005年年底开盘到现在，仍未售完毕的NAGA，似乎没有得到更多财富人士的青睐。

　 盘古大观（原七星摩根广场）

　　开盘时间：2007年10月

　　均价：每平方米5万元

　　总建筑面积：41.8万平方米

　　单套面积：618─700平方米

　　总套数：112套

　　待售套数：100套

　　位置：朝阳区北四环中路27号

购买系数：★

　　七星摩根广场又更换案名了！这次是比较有历史厚重感的“盘古大观”。但这却难以从骨髓里改变它的本质。而且，对于任何一个即将开盘的项目而言，这本身是一种伤害。盘古大观位于北四环亚奥商圈的中心地带，南临北四环中路，北至成府路，西靠北辰西一路，近20条交通干道交织成网，比邻的14个奥运场馆，东侧与规划的奥林匹克公园隔路相望，比邻鸟巢(仅500米)，俯瞰水立方(仅180米)，左拥万亩森林公园，凭借卓越的地理优势与绝佳的环境，据北京市房地产交易管理网公布，还未开盘，就成为三季度预售项目均价最贵的楼盘。

　　走进售楼处，得知要提前一天预约才能看房，长时间协调之后，售搂小姐勉强答应带着看看样板间，没有楼书，价格也没有确定，只告知正在开会研究过程之中，但月底开盘后价格要涨30％。

　　进入22层样板间，粗糙的装修，普通的设计，简单的家居摆设，既不时尚现代也不奢华复古。空旷高挑的内室，即不温馨也领略不到尊贵。对比外面的景致，窗外是让人赏心悦目的“鸟巢”与水立方，死板的室内，感觉不到一丝尊崇的“豪”气。该项目如此卓越的地段，如此高端的价位，参观之后，不免让人感觉有些可惜和失望。