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写字楼投资大揭秘:七大绝招 三大投资风险

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:10:08

  七招教您投资写字楼

  第一招:计算年回报率

  在准备投资写字楼之前,应该首先计算该盘的年回报率,合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。

  第二招:选择区位 

  于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市主中心区土地的稀缺性更强,因此增值空间很大。同时,主中心区的区位成长性显而易见,区位资源优势得天独厚,通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说,是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。 

  第三招:注重档次形 

  个人投资写字楼时,要瞄准客户群来投资。作为企业,选择写字楼办公的首要目的,往往是为了提升企业形象,不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资,建议选择那些最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼,因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不大,物业档次高,今后可能有较为稳定的回报。当然,这同时也要求投资者有很高的支付能力。如果投资那些切成小块面积进行出售的物业,应注意,虽然总价可能会便宜,但由于小业主太多,将影响到该物业的物业管理水平和回报能力。 

  第四招:关注品质

  因为对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,因此,投资者也需要对上述内容逐一比较,并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便,或交通拥挤,那肯定不适合投资。
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