有35套小户型的投资客

　　放在人堆里，怎么也不显山不露水的马小姐，也许是上海滩拥有小户型最多的投资者。

　　早在1999年，从上海财经大学毕业已经7年的马小姐，结识了日后成为她丈夫的邱先生。在上海银行工作的邱先生发现了上海楼市的一个规律：那时上海住宅的租金非常昂贵，一套普普通通50万元的房产，每个月的租金就有6000元。

　　两人恋爱后，核计着就开始用他们的存款，在外头收房子。由于本钱只有50万元，他们没敢买大房子，就一门心思收集小户型。

　　最后，他们发觉最为合算的小户型，其实就是上海在上世纪七八十年代开发的老工房。一套卧室有16平方米的厨房、卫生间、阳台俱明的小户型，建筑面积只有30多平方米；二室户的，两间房间各有16平方米和10平方米，总面积也只有50平方米。

　　按照当时上海一些新村，如东安新村、宜川新村的小户型的售价，一套只有六七万元。通过按揭，实际上3万元不到就可以搞定。马上简单收拾一下租出去，每月500元不成问题，还给银行按揭款300元，还可以有200元的现金流。

　　发现这个秘密，他们就整天在市面上搜寻合适的老公房，等到买到10套房子的时候，马小姐辞了工作，买了一辆挂外地拍照的车子，天天在内环线上奔驰，收房租，在各套房子之间调配电器。

　　当马小姐的同事们正在2001年到2005年的股票熊市中煎熬的时候，马小姐已经默默收集了35套小户型，尽管至今她没有为自己买一套有正规小区的公寓房，但是她还是以这种独特的方式，参与了上海7年来的这轮房产牛市，并成为这轮牛市中最大的赢家之一。