冬季购房指南

　　

随着气温的下降，房屋买卖也进入了冬季。许多人选择更多的时间在室内活动，不愿外出。其实冬天购房也有一定的讲究和好处，与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来，选择在冬天看房、购房有它自己独特的优势，冬季买房对百姓来说更有好处。为此，新浪房产愿意为您提供冬季购房的指南，为您在冬天购房作些参考。

专家指点冬季购房的好处

◆ 经过前期的开发建设，大部分冬季的房子基本已经封顶，是现房。百姓可以看到房子的原始面貌。

◆ 对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等在冬季均能做到最直观的考察，对于这些影响居住的重要因素，唯有经历冬季的检验，才能证明所购房屋是否“真金”。

◆ 冬季到年根儿、赶上过节，买房优惠多

■可以全面判断房屋质量

经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑捡捡，按质论价，就显得从容自得，应付自如。

而对于很多购买二手房的消费者来说，因为二手房的社区配套和地理位置都相对较好，所以对房屋本身室内状况的关注要远远高于其他方面。在冬季购房可以比在其他季节更全面地了解房屋的质量，如暖气、煤气、水电、门窗的密封情况，甚至于社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题，而进入冬季后，购房人可以更加明晰地发现此房屋以及社区的缺点，更好地判断房屋质量。

■直观感受房屋供热、采光及通风

北方人买房主要关心的还是室内采暖、封闭性、室内采光等，而冬季买房恰好能对这些方面有亲身体验。当你走进屋内，只要伸手摸摸暖气片，感受一下室内的温度，就会了解房屋的供热情况。

冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。

另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10：00--11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。

再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸，那你就要提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。

■小区景观显露本色

环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传，但这时都会显出其本来面目。

■优惠措施不少

优惠多多，价格好议。冬季开发商面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力和年末销售业绩的压力，一般会短线调整楼盘价格。这个期间看房买房，房好买，价好谈，此时砍价，实在是机会难得。冬季买房人少，开发商为提高人气也会把价位调低。统计表明，冬天平均售价会比其他季节低1%-2%，就是很好的例证。

对于二手房来说，“金九银十”同样是交易旺季，房价在短期内因为需求的扩大而上升很高。据统计，今年9、10两月北京的二手房价格在上涨，而在冬季因为需求的萎缩，房价不仅不会保持上升，甚至会有一定下降。各中介公司为了更好地服务消费者，扩大市场份额，推出了很多优惠措施，可谓竞争激烈，各显其能。

■其他好处

冬季前许多工程停工，房子现房多。

购房人相对较少，销售人员有充足的时间来为你讲解楼盘的各方面的情况，使我们充分了解，做到心中有数；而在销售旺季，销售人员一人往往要接待好几组客户，这样对购房者来说也不利，往往出现纠纷的机率也高。

装修布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的“旺季”，如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预定，可是在冬天你就较容易安排。

冬天气候冷，也是检测社区物业最好的时候，比如社区是否卫生、景观如何、清雪是否及时等，从细节来看服务。

■考察供暖情况

供暖是消费者在冬季最重视的，只有供暖供得好，消费者才买得舒心和真正的满意，而供暖的好坏只有冬季才能直接感受。如果能利用冬季购房的机会，亲身对房子的保暖效果做一个全面的考察，无疑是最佳时机。冬季考察房屋，可根据房屋走廊、室内的温度等初步了解其工程质量和采光情况。工程质量好，相应楼内、室内的温度将与楼外相差较大；采光效果好，室内的墙面、地面将较干爽，温度明显高于楼外许多。

■勤看勤问打折消息

对于购房者而言，似乎感觉冬季房屋市场上数量减少，挑选余地不大。其实并不完全正确，尽管冬季新上市的房屋少了，但仍在市场上销售的房屋并不少。相反，随着冬季购房淡季的到来，往往这也是讨价还价的好时候，开发商为了回笼资金总会推出一些特价房或打折措施。尽管今年这样的活动基本没有大肆宣传，但消费者在房号的选择上也将大于其他时期，优越性强。低价入市是所有投资者的投资理财策略，选购房产同样适用。当春暖花开时，楼市再度启动，价格将竞争上涨。因此想买房的消费者，不妨多看看报纸广告或直接去售楼处咨询一下冬季有无优惠政策。

■问清供暖方式和材质

冬天挑选住宅，供暖是大头戏。目前供暖方式主要为传统的集中供热、每户独立计费的分散性供热、地热采暖及中央空调，很多业内人士认为地热供暖是未来采暖的一个发展方向，很多新建小区也以此为卖点，并得到很多购房者的认可。由于地热供暖对施工质量及采暖材质要求较高，所以大部分开发商不愿意惹这个麻烦。

另外，购房者在具体选房时，要问清暖气的材料，如暖气片是铸铁的还是钢材的，如果是铸铁的，要选内腔无沙型；如果是钢材的，要有防腐措施。地热采暖更要关注材料，目前市场上最常用的有三种管材，pex管、pb管和铝塑复合管，其中以第二种管材最好。

■外保温住宅更暖和

寒冷漫长的冬季对建筑保温有较高的要求。如果建筑保温没有做好，暖气再足也没有用。冬季选楼时一是要问清楼盘的保温形式，二是现房仍然要到房屋内亲身体验室内温度，最好是分早中晚三个时间段。据了解，较规范、中等规模以上楼盘大部分都采用了外保温形式，需要购房者注意的是一些小规模楼盘或对开发商不太了解的楼盘，保温形式、材料必须问清楚。

■查看各房间采光效果

阳台朝向不对，开间再大也没用。采取太阳能取暖，也是冬季获得热量的好方式。在每年停暖气的那几天，多数人会觉得屋里很冷，但是一些开间面宽，坐北朝南的房间不论白天还是夜晚就暖和得多，这就是太阳能采暖。建筑物从太阳辐射中获得能源的多少是朝向和建筑的体型决定的。

从建筑的朝向来分析，塔楼里每户受日照是不平均的，板楼坐北朝南的朝向最佳，采光通风方面都比塔楼具有优势。从建筑的体型上分析，大开间、小进深比小开间、大进深采光面长，获取的太阳辐射能量多。另外，窗口跨度大也能让更多阳光照射进来。(BJF04/天闲）